【大紀元2017年06月30日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）北京學區房降價百萬已經不是鮮見情況，一些從事學區房銷售的房產中介出現經紀人離職潮，甚至比例高達50%。北京以及其它部分城市都出現樓市急熱後急冷的情況，也引發業界的風險擔憂，有分析認為當局的調控後續維穩措施或升級。
北京學區房降價百萬已不鮮見
北京學區房一度高漲，比如海淀區、西城區、朝陽區等地的學區房曾高達每平方米數十萬（人民幣，下同），甚至出現總價百萬的「過道學區房」。
但是，最新數據顯示，北京學區房的房價和成交量已經在3月17日開啟的本輪調控中大幅縮水，總價下降百萬元的學區房越來越多，很多學區房的報價就出現下調。
比如，北京西城區金融街的學區房平均每月成交量減少至原來的五分之一，均價由之前的每平方米16萬元降至14萬元；西城區德外片區的學區房均價跌幅達到每平方米3萬至4萬元。
北京房產中介現離職潮
中國樓市從3月17日開始新一輪調控後，北京學區房以及學區房中介成為調控目標，比如「過道學區房」、車庫房等不能落戶、不能獲得就近入學資格；10家涉及學區房的中介，包括鏈家、我愛我家、中原等被查。
北京房產中介人士表示，原來學區房房價高漲，3個月以來學區房的成交量和價格逐漸下降，令房產中介的收入縮水，中介工作人員紛紛離職，有些房產中介的員工離職率高達50%。
「調控」和「房價」成為輿論焦點
中國房地產業界人士普遍認為，目前中國業界和民眾最關注的是未來的調控措施和房價走勢，實際上，從3月17日開始的本輪調控之後，北京樓市已經整體急速趨冷。
5月份北京二手住宅成交量下降40%。據北京房地產中介協會的數據顯示，5月份90%的北京房產中介二手房零成交，房產中介經紀人的收入也大幅縮水，關店的北京中介至少有幾百家。
據悉，北京的房產中介離職潮在其它城市也有出現，比如廣州、深圳、濟南、青島等城市。
當局持續調控樓市
對於上述現象，業界有觀點認為，如果房產中介行業存在過剩，會出現這種情況，但是樓市急熱急冷，也非正常現象，存在泡沫急速膨脹後破裂的風險。
6月27日最新消息，北京市再次發文調控，要求房地產開發商增加住房供應，那些買地後沒有開工和開工後沒有入市的項目，儘早實現供應。
市場分析認為，這是調控後的後續措施，這也凸顯當局仍然擔心樓市風險反彈，因為如果沒有住房供應，即使調控也不會起作用，有的城市和地區存在「捂盤惜售」的情況。
比如29日有消息曝出，上海樓市成交量異常冷清，6月前半個月新建住宅成交量下滑45%，但是業界發現，一部分原因就是「捂盤惜售」的結果。
北京樓市政策和走勢被業界稱為「風向標」，但是上海的樓市被指有些異常，比如去年9月末北京調控後，上海是20多個緊跟調控城市的最後一個。6月16日，當局成立上海市房屋管理局，專門進行房地產市場監管，業界預計維穩調控或升級。#
責任編輯：孫芸
