【大紀元2017年07月12日訊】（大紀元記者季薇多倫多編譯報導）加拿大金融機構監督辦公室（OSFI）擬對首付超20%無需購買保險的房貸進行壓力測試，預計這將進一步使房市降溫。
依據聯邦監管機構OSFI日前公佈的最新擬案，首付超20%無需購買保險的房貸（Uninsured Mortgages），也要接受合約利率+2%的壓力測試。
對於聯邦的最新動向，加拿大帝國商業銀行（CIBC）世界市場副首席經濟師塔爾（Benjamin Tal）對《金融郵報》表示：「如果真的想要觸動（房貸）市場，就必須觸及非保險市場。」
塔爾稱，如果OSFI最新擬案在今年晚些時候落實，可能會使房貸發放增幅放緩1%至4.5%左右。他補充道，占房貸發放約45%的買有保險的房貸，預計未來三年內將收縮至25%左右。而早在去年，OSFI已經要求對房貸首付低於20%、必須申請聯邦保險的房貸進行壓力測試。
多倫多、溫哥華房市受關注
滿地可銀行（BMO）首席經濟師波特（Doug Porter）表示，OSFI最新擬案將觸動加拿大最火爆的兩大房市。
他說：「如果（這項措施）通過，將對大多倫多地區和溫哥華市場（近期一直是以無需保險的借款人為主）產生重大影響。」
聯邦政府和銀行監管機構自去年以來一直在採取措施，給房市降溫，控制因房價飆升貸款人承擔的風險。近期的努力主要針對買有保險的房貸，這在很大程度上是由政府支撐的。
多管齊下
除了要觸動無需保險的房貸之外，OSFI還建議，要求聯邦監管的房貸貸款人（如銀行），在使用貸款價值比（LTV）作為風險控制工具進行衡量時，要考慮當地市場條件並相應調整。
擬議文件顯示：「就（房貸）審批對物業進行估價、計算LTV、為無需購買保險的房貸設定借貸門檻等，OSFI強調態度要謹慎。」
該監管機構稱，要以同樣的謹慎態度對待房屋淨值信用額度（HELOC）。
第三個建議是，禁止共同貸款或房貸「捆綁」、這種旨在規避監管要求的做法。利率比價網站ratespy.com的創始人麥克里斯特（Rob McLister）估計，這將波及房貸市場不到1%的領域。
他表示，共同貸款禁令，預計將重擊某些房貸公司，這些公司主要貸款給不夠資格向大銀行借錢的人士。他認為，除了非主要貸款人遭殃外，這對房市的影響不大。
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