【大紀元2017年07月26日訊】（大紀元記者劉海英多倫多報道）週二，安省政府宣布新的《共管公寓法案》將在今年11月1日開始施行。安省有160萬人住在共管公寓（condo），目前50%以上的新建住房是共管公寓，而安省的《公寓法》是在1998年制定，不足以反映當前共管公寓面臨的問題。
新法規旨在解決老的公寓法中的一些漏洞。新法規授權分別成立了監管物業公司的機構和服務業主的機構，以及解決糾紛的獨立仲裁委員會。
政府和消費者服務廳廳長麥克查爾斯（ Tracy MacCharles）在記者會上說： 「新的消費者保護機制將幫助建立一個更持久的公寓社區，現在和未來的公寓居民能有個健康的公寓社區和放心的住在那裡」。
物業管理經理必須持牌
「一個根本改變是，所有公寓管理經理和提供公寓管理的人士必須持有牌照，這是安省第一次要求這類人員必須遵守公寓法規」，麥克查爾斯廳長說共管公寓的管理相當複雜，涉及方方面面，「新加入這個行業的人將被限制權限，直到他們積累了足夠的經驗，保證他們有能力來管理公寓」。
也就是說物業管理公司經理必須持有牌照，通過教育課程，新人必須積累到一定經驗才能全權管理公寓。
那誰來負責監管呢？
從11月1日開始運作的公寓規範監管局（Condominium Management Regulatory Authority of Ontario 簡稱CMRAO) 負責監管物業經理培訓和發牌照，具體牌照費收多少還在公共諮詢階段。
CMRAO董事會主席拉布蘭科（Aubrey LeBlanc)說：「目前市場上有兩種物業經理，一種是自願通過物業經理協會進行了培訓；一種是沒有，CMRAO針對的是後一類」。
物業經理的教育課程將繼續採用物業經理協會的教程，該教程有4門課程，包括法律、金融、管理和公共關係，CMRAO將逐漸充實課程內容。
保護業主和管理公寓董事會
新法規授權成立了公寓局（Condominium Authority of Ontario 簡稱CAO），主要目的是為業主服務，負責教育和宣傳公寓業主的權利和責任。
CAO董事會主席懷特（Tom Wright）說「CAO目的是幫助業主，幫助公寓董事會，董事會成員將通過強制性培訓」，這樣董事會成員能更明白自己的責任，怎麼履行責任。
根據舊的公寓法，公寓董事會成員只要是18歲以上，沒有破產過就可以，所以多年來出現了一些人根本不住在該公寓，卻成了董事會成員，甚至同時當好幾座公寓的董事會成員，負責批准、監管幾百萬的公寓年度運作資金。據CBC報道，曾出現過董事會成員賣掉了公寓裡給管理員住的單元，簽下高出市場價格兩倍的天然氣合同，自己卻從中收幾千元的佣金等。
新公寓法規定，公寓董事會成員必須披露自己是房主還是租客，是否涉及利益衝突。這將在很大程度上解決使用代理人的問題。
董事會成員必須參加3個小時的網上培訓課程，公寓業主也可以自願參加，這樣業主能更清楚的知道，是誰在管理公寓，決定著公寓資金的使用。
CAO屬於自籌資金組織，資金來自每個公寓單元每年12元的收費。懷特說：「費用將被交到CAO,不會進入政府機構，CAO用這筆錢來提供服務」。
CAO從9月1日開始運作，人們可以通過致電、電郵來獲得關於公寓的各種信息（如財務狀況）和作為屋主的權利，也可以舉報有關寵物、噪音等常見問題，以及投訴公寓董事會成員。
成立新的公寓糾紛調停機構
CAO還將監督成立共管公寓仲裁委員會（Condominium Authority Tribunal 簡稱CAT），來解決公寓各種糾紛。CAT將在11月1日開始運作。
目前公寓糾紛一般是通過法庭程序來打官司，進行調停和裁決，可能要花幾千至上萬元，並且耗時很長。新的公寓仲裁委員會成立後，完成從談判、調停到仲裁全部過程只需要2百元。懷特稱新的公寓仲裁委員會將提供「快速、公平和成本低」的解決糾紛服務，具體收費如下：
發起投訴：網上完成，通過談判解決糾紛，費用為25元
調停階段：如果談判無法解決糾紛，CAT將派出調停員解決糾紛，費用50元。
仲裁委員會：運用類似法庭的程序，遞交證據和聽證，然後仲裁員做出裁決，裁決有法律效力。費用為125元。
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