【大紀元2018年10月01日訊】文：Susan Chen・建築師
家裡的房屋要改建、裝修，屋主第一次做這類工程，需要知曉哪些事情？工程進行中或者結束後，屋主怎樣保障權益？與承包商簽訂什麼合同，包括哪些內容？灣區職業建築師Susan Chen，分享專業經驗。
家建工程主要涉及到三方：屋主、設計師和總承包商（包工）。屋主和設計師的溝通，其它系列文章已有介紹，本文主要介紹屋主和總承包商的溝通和屋主的權益保障。
房屋裝修，找3個施工隊做報價
屋主尋找施工隊一般通過以下方式：朋友推薦為主，網絡查詢為輔，也可以勘察工程現場，看施工隊的實際操作或者廣告展示。
登錄網站http://www.cslb.ca.gov/，輸入施工隊的名稱和執照號（Contractor License Number），查看信用和以前屋主的評價。
屋主同時找3個施工隊，請他們報價，作對比參考。很多屋主傾向於選報價最低的，可是「最低的」不一定是最好的。「報價」不能作為選擇施工隊的唯一參考因素。
美國房屋裝修，怎樣挑選施工隊？
挑選施工隊可以參考以下3點：
①施工質量，屋主對施工質量要滿意。
②施工隊的信用（Credit）。施工質量可以觀察到，可是信用怎麼知道呢？詢問施工隊以前合作過的屋主，施工隊是否每天按計畫完成工程？做得好不好？工作後，是否每天把衛生打掃乾淨？是否遵守施工合同？信用好不好？當然，也存在前屋主不願意推薦，不願意背書的情況。
③看工程報價。
美國屋主保障權益，獲得前屋主的聯繫方式
和總承包商詢問以前合作過的屋主的聯繫方式，承包商一般都願意配合，給出聯繫方式。當然不排除他挑幾個最滿意的項目，提供聯繫方式；幹砸的可能不提。
美國屋主權益保障，對總承包商面試
屋主對總承包商面試，主要關注3點：是否有執照（License）；是否抱怨多；面試時交談是否愉快。在網站Contract board（http://www.cslb.ca.gov/）查詢，輸入名稱和執照編號，查看留言評價。有一個、兩個不好評價，可以接受。如果不好評價較多，屋主就要打個問號，小心注意了。
面試時可以詢問：公司成立多久？有沒有永久的、固定的地址？經常變動地址的公司不可信。是否有人抱怨？這些都有助於了解公司的真實情況。把圖紙給總承包商看，看他懂不懂；詢問其對工程的看法；什麼計畫；有什麼經驗。
即便屋主是第一次做家建，仍然可以依據面談的情況判斷。有的總承包商很固執，開始就談不來，這就無法合作。
還有一點很重要，總承包商能否對發生的意外事故負責？是否給工人上了意外保險——勞工災害補償（W.C.即Workers Compensation）。工人發生意外時，怎麼承擔？誰來承擔？
屋主勘察美國房屋承包商工地現場
家建工程開始後，要經常到工地現場看看，檢查施工情況、施工質量和進度。如果屋主要改動圖紙，房屋工程有變動，要及時和總承包商溝通。比如，增加一扇窗戶，或者多建一面牆。合作愉快的工程隊，這些都不是問題。（待續）
舊金山灣區室內設計師、建築師：
Susan Chen，SC Design Group首席設計師，具有30年在美國建築設計的豐富經驗。工程項目遍布舊金山灣區。主要作品：「來一個北美式的四合院，傳統與現代的輝映」、「怎樣用園林景觀提升房屋價值」等。
聯繫方式：susanchen@gmail.com
本文刊載於舊金山9月15日家居版
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責任編輯：李曜宇
