【大紀元2018年02月20日訊】第一要了解基本的投資概念
ROI（return on investment）投資回報率。
One percent rule 購買投資收租房過程中的百分之一原則，月租金應該大於等於房子交易價格的百分之一，比如十萬塊的房子，租金能租到1000或以上，才比較值得購買。房價指數增漲較快的不適用本原則。
第二要建立明確的投資備選方案
方案一：買已經裝修好的，租客可以拎包入住；或者房屋裡面已經有租客的，不用再找租客，區域好，租客好，可以買。
方案二：買房子內裝修差或沒有裝修的價格低，由自己的裝修隊去裝，裝好後出租。
方案三：買銀行的房子，價格有時候比市場價低許多，銀行一般傾向於現金交易，但也可以接受貸款。
第三要了解各不同房產區域的情況和特點
以下介紹費城ROI較高的幾個區域(buy and hold)排名不分先後。
1.Chestnut Hill（zip 19118）
一室的apt每月平均租金在1698，平均交易價格62.4萬,房價年均增長12.6%。這個區域的屋主平均收入水平高於費城其他地區145%，房屋價格高於其他地區188%，此區域的屋主多為執行總裁，公司管理者或者某個領域的專家。這個區域被認為是階層最高的區域。
2.Logan Square（zip 19103）
一室的apt平均租金1830，平均交易價格在52.8萬，房價年均增漲15.3%。是費城最有生機的地區之一。是商業和政府辦公廳集中的地區，儘管這裡是費城最貴的地區之一，人們還是不覺價格貴，這裡的平均價格是其他區域的173%，然而相比紐約，洛杉磯，芝加哥主要城市的中心區域，價格還是低了很多，所以還是有一定的投資價值。
3.Fish town（zip 19125）
一室的APT平均租金在1690，平均交易價格在34.8萬，房價年均增長38%！尤其是學生，藝術家，時尚界的人士，FISHTOWN是最受歡迎的地區，這個區域有很多
時髦的餐館，咖啡店和美食酒吧。房產的價格在FISHTOWN逐年升高，但是資產平均的賣出時間是57天，平均的重售價格基本上是CHESTNUT HILL 的一半，然而出租的價格基本跟CHESTNUT HILL差不多，所以我們認為FISHTOWN 是一個較好的買入後出租的區域。
4.Port Richmond（zip 19134）
一室的APT平均租金是825，平均的交易價格是14.4萬，年指數增長是118.2%。這個區域的房子漲瘋了，這個區域的房子多數建造在60年以前，但是最近翻新和改造過，租金和購買價格比較能夠接受，並且安靜，很適合家庭居住。
5.Grays Ferry（zip 19146）
一室的APT 平均租金是1400，平均的交易價格是14萬，年增長是96.6%，這個區域是費城第二貴的租金區域，去年這個區域的價格基本漲了一倍，但是平均在市場上的交易時間僅有18天，這意味出租容易售出快。售房平均三週之內成交。
蘇女士，就職於美國最新排名第一的地產公司Keller Williams。著名高校金融學專業碩士畢業，成熟的投資管理者。集經濟學、投資學等專業知識和房屋買賣等實踐經驗為一體，並懂得最新的房屋設計理念，以及風水學。可為您提供自住房買賣，商用或投資房代理、資產出租管理等服務。同時擁有一支精良的裝修隊伍，可為您提供配套的服務，以及非常實惠的價格。歡迎Email 或者短信進行免費諮詢：電話610-5740988，jansu@kw.com
