【大紀元2018年04月14日訊】（大紀元記者謝茹慧阿德萊德編譯報導）幾乎所有的投資者都知道市政費是物業持有費用的一部分，但很多人不知道的是，對於一套估價相近的物業，阿德萊德各地方政府徵收的年市政費可能相差高達上千澳元。這與費用計算方式有關，同時在部分程度上也反映了各區政府所提供服務的差異。儘管市政費不是影響物業購買決策的關鍵因素，置業前對此做一番了解和比較仍有助於更準確地估測投資預算。
《廣告人報》（The Advertiser）近日就一套估價45萬澳元的獨立房和30萬元的單元房列出了阿德萊德大都市區的17個市政府徵收的市政費，以及各區獨立房和單元房的中位價格。結果發現，社會經濟指標排名相對低的地區儘管房價更便宜，但市政費卻遠遠高過排名高的地區。
例如，位於北部的Playford市政府轄區，一套估價45萬的獨立房每年需繳付的市政費高達1900澳元，不過，如果你足夠幸運能在Burnside 買到同樣估價的物業在Burnside僅需支付986澳元的市政費；如果是在Unley和Walkerville，市政費分別為1163澳元和1143澳元。
對於大多數買房者來說，最令人費解的莫過於地理位置相鄰，但分屬不同市政府管轄的兩個郊區，所需繳納的市政費懸殊甚大。
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市政府轄區 |
45萬獨立房 市政費 |
30萬單元房 市政費 |
中價位獨立房 房價 |
中位價獨立房 市政費 |
|
Burnside |
$986 |
$829 |
$720,000 |
$1,578 |
|
Campbelltown |
$1,374 |
$932 |
$480,000 |
$1,465 |
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Charles Sturt |
$1,198 |
$1,060 |
$445,000 |
$1,185 |
|
Holdfast Bay |
$1,141 |
$950 |
$510,000 |
$1,293 |
|
Marion |
$1,567 |
$1,044 |
$414,913 |
$1,445 |
|
Mitcham |
$1,280 |
$1,009 |
$530,000 |
$1,507 |
|
NPSP |
$1,076 |
$958 |
$607,839 |
$1,454 |
|
Onkaparinga |
n/a |
n/a |
$320,000 |
$1,441 |
|
Playford |
$1,990 |
$1,640 |
$229,000 |
$1,474 |
|
Port Adelaide Enfield |
$1,152 |
$768 |
$370,000 |
$947 |
|
Prospect |
$1,367 |
$1,160 |
$540,000 |
$1,640 |
|
Salisbury |
$1,923 |
$1,282 |
$279,064 |
$1,192 |
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Tea Tree Gully |
$1,787 |
$1,191 |
$365,000 |
$1,449 |
|
Unley |
$1.143 |
$781 |
$650,000 |
$1,651 |
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Walkerville |
$1,163 |
$1,163 |
$630,000 |
$1,538 |
|
West Torrens |
$1,145 |
$889 |
$439,989 |
$1,119 |
注：阿德萊德市政府是根據租金價值計算市政費。一套中位價獨立房市政費約 1924澳元；一套中位價單元房的市政費約1448澳元。
來源：《廣告人報》
MITCHAM 與ONKAPARINGA對比
Magain地產中介的多賓（Mike Dobbin）代理阿德萊德南區的物業已有多年。他表示，買家發現Mitcham和鄰區Onkaparinga的市政費差異時，多數的反應是驚訝和失望。尤其是售出大房換至鄰區小房的買家。
在Mitcham管轄的Craigburn Farm、Coromandel Valley和Bellevue Heights，一套估價45萬的獨立房每年交付的市政費約1280澳元。儘管Onkaparinga市政府拒絕提供市政費數據，但根據其他公布的數據，在其管轄的Flagstaff Hill、Aberfoyle Park和Chandlers Hill，對同樣估價物業徵收的市政費應會高出數百澳元。近日區內上市出售的一套掛牌價46萬元的單元房，年市政費接近1800澳元。
CAMPBELLTOWN 與 TEA TREE GULLY對比
在東北區，如果在Tea Tree Gully市政府管轄的Dernancourt、Hope Valley和Highbury買房，一套估價45萬的獨立房每年需支付的市政費約1787澳元，而在相鄰的Paradise、Newton和Athelstone，因屬Campbelltown管轄，估值相同的物業僅需支付1374澳元。
Harris Real Estate公司的赫克特（Tom Hector）表示，市政費並不是影響多數買家決策的關鍵因素，儘管有些人會做些權衡，但從另外一方面來說 「Tea Tree Gully提供的價值更高，如政府提供綠色廢品服務，還有很多在建的基礎設施工程。」
針對上述比較結果，地方政府協會（Local Government Association）的一名發言人表示，最公平的比較應該是針對估價在各區中位價的物業進行比較，因為「決定分配到單套物業市政費的關鍵因素不是物業的評估價值，而是該物業相對於市政府轄區內其他物業的相對價值。」
責任編輯：陳紫雨
