【大紀元2018年08月21日訊】（大紀元記者施萍紐約 報導）紐約房地產成交額連續兩個季度呈下降狀態。業內人士稱，目前市場已經進入「冷凍期」（cold market，bear market），何時恢復難預測。另外，中國大陸的外匯管制越來越緊，導致中國人在外國買房難。兩個因素加在一起，使得那些不是緊急情況買房的人遲遲不願意出價。
根據本報此前報導，紐約地產市場在今年的第一和第二季度的成交額都呈現下降趨勢。根據地產銷售網站StreetEasy分析，第一季度曼哈頓的康鬥和合作公寓銷售量的下降幅度達到了上次經濟危機以來的最大值；道格拉斯艾利曼的第二季度數值顯示，曼哈頓兩種住宅的成交額接近了九年以來同期的最低值。
艾里曼公司資深地產經紀人覃祖祥（Anthony Tan）對記者說，業內人士把這樣的時期稱之為「冷凍期」。
「現在大家在開會時都這麼稱呼了，因為幾個月以來都在不停地下跌。」他說：「新開發根本沒有看頭了，都剩在手裡了；現在都在賣以前剩下的新樓，而且買的人也都不是中國人了。」
他介紹，在紐約沒有親戚或者孩子的中國買家幾乎不見了。想買房的中國人錢匯不出來，只能貸款。
「他們沒有現款，就是貸款也很難，因為首付也需要很多錢。」他說。他有一個客戶，本來在曼哈頓下城看好一個250萬美元的房子，首付就需要100多萬，他弄不出來錢，只能作罷。
另外，就是能夠貸款的中國人，因為貸款利息比美國人要高出1～2個百分點，而且多為「浮動利率」。更有那些沒有收入證明的人，如果前兩年已經付首付了，現在到了成交的時候，為了不損失押金只能借高利貸，這樣使中國人買房的價格高出了市場水平。
群冠公司（Trig Realty）的地產顧問林莉蓮（Lillian Lin）表示，中國買房的人比以前少了很多。
「從2017年開始，中國人的買房熱潮就消失了，保守估計這部分人數也能減少了三、四成。主要原因是大陸外匯管制的問題。」她說。
不過，她認為，法拉盛的一些開發商賣得不錯，從價位來看，還應該是中國人買去了。「這部分人的錢很多都是很早就已經匯過來了。」她認為，「在目前的市場情況下，不是特別緊急買房的人都在觀望。我有一個賣家，房子受到很多人喜歡，但是買家就是遲遲不出價。」
那麼現在這種低潮市場什麼時候能過去呢？覃祖祥說：「很難預測。」
林莉蓮也表示，紐約房地產興旺了那麼多年了，「很難講下一次周期過來是什麼時候。」◇ #
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