【大紀元2019年02月06日訊】（大紀元記者蔡溶紐約報導）曼哈頓華埠愛烈治街（Eldridge St.）83號因一樓和八樓三個住宅單元被非法間隔成多個單房，紐約市樓宇局2015年7月8日下達清空令。1月31日，紐約市住房保護和發展部（HPD）向房東起訴索賠50,432.89美元房客搬遷費，同時政府已在房產上設留置權（lien）。
根據曼哈頓民事法庭的訴狀，愛烈治街83號的房東KIM HEM YEE和PUI KING YEE於1996年1月25日取得該物業的地契。2015年7月8日，紐約市樓宇局（DOB）因「迫在眉睫的安全問題」對該樓宇的三個住宅單位簽發清空令（vacate order）。
具體而言，樓宇局發現其五樓的8號公寓被非法間隔成4間帶家具的單人間，甚至廚房都用來給人睡覺；一樓北面的公寓被非法間隔成7間單人間，空間狹窄擁擠，沒有足夠的出口、合適的火警或灑水裝置；北面還有一個公寓被開闢成社交俱樂部，有起居和睡眠區，屋內光線暗、走火通道不夠。
從樓宇局的記錄看，愛烈治街83號過往有21次投訴記錄，從1990年起就有人投訴該樓存在無證施工，非法當作工廠使用，地下室用於成人俱樂部，將一樓非法間隔成7～8個小房，一樓住了16個人等等。到2015年以後則有人投訴五樓8號房間被非法間隔成旅館，直到樓宇局簽發清空令，最新的記錄則是2016年1月被人投訴「施工與樓宇局的開工紙內容不符」等。
紐約市住房保護和發展部（HPD）在起訴書中說，由於樓宇局簽發了清空令，HPD根據法律規定的其發布權力和義務，為流離失所的一個房屋租戶提供搬遷和臨時居住地服務，2015年7月15日產生了第一筆費用，該搬遷租戶在2018年1月8日產生了最後一筆費用。其中酒店和庇護所費用49,995元，行政管理費437.89美元，總計50,432.89美元。
起訴書說，由於房東的疏忽和/或故意行為，未能按照住房和/或健康法規規定的標準維護房屋，導致樓宇局簽發清空令，並向租戶提供搬遷服務。因此HPD於2018年10月26日在該房產上設下留置權（lien），用於扣除上述搬遷和臨時居住服務所發生的50,432.89美元，從設下留置權當日開始計算利息。
根據法律，搬遷留置權自提交留置通知之日起十年有效，除非提起訴訟的一方強制執行或解除留置權。
欠費屋主 需重視政府信函
紐約不少屋主因拖欠市府的房產稅、水費、排污費、緊急維修費以及其它市政服務費用而被列入「黑名單」。5月16日是市府出售「稅務留置權」（lien sale）的截止日期，屆時會將一批欠費嚴重的屋主的「稅務留置權」出售給第三方公司，由第三方公司來追討。
一旦房產的留置權被出售，那麼購買留置權的第三方公司有資格成為此房產的債權人，他們會對業主的欠費徵收很高的利息。遭到留置的屋主若想賣房，必須先償清稅債、清除留置權方可；若屋主拖欠市府稅費嚴重，且在六個月內不能解決，則還面臨著房屋被法拍的危險。
因此欠費屋主，務必重視政府信函。本報早前曾報導，布碌崙班森賀區一對華人因4,793 美元水費糾紛未解決，拖欠政府水費，結果他們的房子被市府設「留置權」後出售給第三方公司，第三方公司幾乎以七折價轉賣房產給他人，法拍後，市府扣下兩人欠繳的水費和利息後，將剩下的賣房收入給回兩人，兩人被法警封屋逐人。◇
責任編輯：家瑞
