【大紀元2019年03月26日訊】（大紀元記者王黎維紐約報導）「及時送達」（just-in-time）是在工商業者之間盛行了數十年的行業標準。隨著網購日益普及，這標準也應用到了零售業對消費者的服務上。零售業者的線上業務在與亞馬遜的激烈競爭下，紛紛向消費者宣稱下單後兩天內、一天內甚至幾小時內，即可送達貨品。
據地產媒體TRD報導，紐約市較外圍地區也因此水漲船高，所謂「最後一哩路」的倉儲空間租金行情一平方呎或可到30美元以上，就如同幾年前外圍地區的辦公樓行情。
目前，大多送往紐約市的貨品從新澤西高速公路旁的倉儲發貨，「當日送達」對皇后區和布碌崙的消費者來說幾乎不可能，因為運送耗時，而且成本昂貴。
不過，普華永道（PwC）的一項調查發現，41%的消費者願意為當日送達的服務多付錢，另有23%表示願為三小時內送達額外付費。
四年前，在紐約市五大行政區內，倉儲發貨用途的多樓層工業建築幾乎聞所未聞，投資者大多還繼續投注在豪華公寓、新式辦公樓、酒店公寓複合式高樓等項目。
2016年中期，資深投資者Andrew Chung開始在外圍地區，尋找「城市倉儲」投資機會。他發現巨大的快速送貨市場存在著很大的產能不足。但在當時，Chung說， 城市內的倉儲空間還不是個成熟的投資選項。
到了2019年，已經有許多小型但成長快速的地產業者加入這塊市場。他們都看到了商機：紐約市擁有的幾百萬名網購顧客，越來越期盼能夠訂購當天就能收到的貨品。
位於布碌崙日落公園（Sunset Park）的八層樓自由景觀（Liberty View）工業樓，數年前亞馬遜就租下了六萬平方呎，作為倉儲發貨中心。
Liberty View這座工業樓共有面積110萬平方呎，是由地產公司Salmar Properties於2011年以1,000萬美元買下。之前遭政府廢棄，空置近20年。該建築最初建於1916年，作為海軍用品供應中心。
Salmar地產公司購入後還投入約1.4億美元整修基礎設備，如翻新樓面架設自動電梯。主要租給製造廠商、零售商Saks Off Fifth、BedBath&Beyond等暢貨中心，這座混合式的工業大樓，如今也租作零售倉儲配送用。
「亞馬遜、百思買（BestBuy）、Net-a-Porter等所有這類有經營網購業務的零售商，都在紐約市內尋找易於裝貨卸貨的工業空間。」Salmar地產業者強調，這種情況在全美國都出現了。◇
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