【大紀元2019年04月04日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）一直以來，房產都是一項最為可靠的投資。一項調查發現，35～44歲人群中，77%認為房子是個不錯投資，72%千禧代也有此想法。想歸想，做歸做，受調者中，僅15%真的去實施了，即買房投資。這到底是怎麼一回事？
照理說，既然覺得買房是個好投資，人人都會買房。買房的人少，可能是買房難。近年，加拿大房市表現一直不錯，房價年漲4.7%（這還不計房屋出租收入），但要買房，得需巨額貸款。
許多房產投資者，不想按揭買房投資，可能會選擇房產投資信託REIT方式投資房產。REIT，是投資者通過購買REIT房產股票進行房產投資，是一條最快捷的房產投資渠道。傳統按揭買房投資和REIT房產投資，到底哪個性價比更高，首先得比較二者機會成本。
買房機會與時間成本
傳統按揭買房投資，最大成本是時間。買房出租，要花時間收租金，做日常物業維護，應對租客投訴等，這些都是時間投資。也就是說，直接買房投資，帶來的是真正的機會成本，除非花錢請專業物業管理公司管理。
請物業管理公司管理出租物業，收租和日常物業維護都由物業管理公司操心。投資一整幢出租大樓，有必要花錢請物業公司打理。如手中只有幾套出租物業，花錢請物業管理公司打理，利潤就很薄了。
REIT勝在規模
據投資網fool.ca報導不想直接買房投資的人，會認為REIT也是個不錯的房產投資。想投資Riocan REIT，購買該公司股票，就可定期領取股息紅利了。這種投資方式，無需按揭貸款，也省去當房東要操的許多心。
問題是，投資REIT隨之而來的是管理成本，REIT股票股息紅利中的相當一部分，得拿出來支付公司員工、管理層和承包商等工資，和上述所說的直接買房投資然後請專業物業管理公司負責日常打理這種投資方式極其相似，二者之間唯一區別是，REIT投資規模比個人物業投資龐大得多，勝在規模經濟，相比之下，小型個人物業投資就缺乏這一優勢。
責任編輯：文芳
