【大紀元2019年05月30日訊】（大紀元記者沈詩昂墨爾本編譯報導）最新數據顯示，墨爾本一些城區的房價已跌至2015年和2016年的水平。不過，隨著澳洲聯邦大選的結束，一些房地產專家又重新調整了對房價跌幅的預期。
據都門（Domain）房地產報導，都門集團的最新數據顯示，墨爾本總共有8個城區的房價已跌至2015年水平，其中包括Balwyn North、Caulfield North和Kew。
還有一些城區的房價跌到了2016年的水平，例如Brighton、Flemington和North Melbourne。
近年來墨爾本房價下跌主要是因為抵押貸款受到了限制，但在銀行監管機構提出將放鬆貸款標準後，上週人們對房市的信心有所回升。
澳洲聯邦大選中聯盟黨的獲勝，和澳洲儲備銀行（ARB）強烈的降息信號，也提振了市場信心。因此，一些房地產專家又重新調整了對房價跌幅的預期。
AMP Capital公司的奧利弗（Shane Oliver）已將墨爾本房價平均跌幅的預測從15%調至12%，瑞銀集團（UBS）的塔倫諾（George Tharenou）和卡紹（Carlos Cacho）則將房價下跌14%的預測調至10%。
都門集團經濟師威爾舍（Trent Wiltshire）說，所有房價回到2015年或2016年水平的城區都位於內東區和內南區，這些地區是房市最疲軟的地方。
他說，在中央商務區（CBD）西北部的Kensington和Flemington，房價也出現了類似的下跌。
威爾舍認為，這些城區的房價之所以大幅下跌，是因為它們在房市繁榮期被投資者的購買活動抬高了，但他不認為這些城區的房價在房市頂峰時被高估了。
而Industry Super Australia公司首席師安東尼（Stephen Anthony）則認為，墨爾本大部分地區的房價仍在被高估，房價還沒有觸底。
墨爾本房價跌至2015年和2016年水平的城區：
| 城区 | 2019年房价中位数 | 年跌幅 | 房价跌至点 |
| Balwyn North | $1,662,500 | -13.9% | 2015年6月 |
| Mont Albert North | $1,235,500 | -16.0% | 2015年6月 |
| Caulfield North | $1,589,000 | -20.9% | 2015年9月 |
| Kew | $1,800,000 | -18.2% | 2015年9月 |
| Ashwood | $1,100,000 | -16.1% | 2015年12月 |
| Blackburn | $1,149,000 | -17.3% | 2015年12月 |
| Carnegie | $1,190,000 | -16.6% | 2015年12月 |
| Hughesdale | $1,065,000 | -20.5% | 2015年12月 |
| Elwood | $1,600,000 | -12.1% | 2016年3月 |
| South Melbourne | $1,200,000 | -21.1% | 2016年3月 |
| Brighton | $2,278,000 | -11.0% | 2016年3月 |
| Doncaster East | $1,143,000 | -13.7% | 2016年3月 |
| Flemington | $880,000 | -16.2% | 2016年6月 |
| Chadstone | $909,200 | -15.8% | 2016年6月 |
| Abbotsford | $970,000 | -20.8% | 2016年6月 |
| Windsor | $1,235,000 | -13.8% | 2016年6月 |
| Bentleigh | $1,310,000 | -6.4% | 2016年6月 |
| McKinnon | $1,451,000 | -11.7% | 2016年6月 |
| Canterbury | $2,295,000 | -20.9% | 2016年6月 |
| Glen Iris | $1,760,000 | -8.8% | 2016年6月 |
| Blackburn North | $1,010,000 | -9.7% | 2016年9月 |
| Blackburn South | $997,500 | -11.7% | 2016年9月 |
| Burwood East | $1,000,000 | -10.3% | 2016年9月 |
| Forest Hill | $886,500 | -12.3% | 2016年9月 |
| Glen Waverley | $1,219,000 | -9.0% | 2016年9月 |
| Mount Waverley | $1,225,000 | -11.6% | 2016年9月 |
| Nunawading | $906,250 | -10.7% | 2016年9月 |
| Heidelberg | $1,022,500 | -12.8% | 2016年9月 |
| Ivanhoe | $1,215,000 | -10.3% | 2016年9月 |
| Malvern | $2,122,500 | -18.0% | 2016年9月 |
| Port Melbourne | $1,360,000 | -9.3% | 2016年9月 |
| Hampton East | $1,132,750 | -14.2% | 2016年9月 |
| Ormond | $1,400,000 | -12.0% | 2016年9月 |
| Camberwell | $1,935,000 | -7.9% | 2016年9月 |
| Doncaster | $1,182,500 | -12.1% | 2016年9月 |
| Kew East | $1,712,000 | -6.8% | 2016年9月 |
| Surrey Hills | $1,730,900 | -13.5% | 2016年9月 |
| Templestowe | $1,272,500 | -9.2% | 2016年9月 |
| Templestowe Lower | $1,095,000 | -11.0% | 2016年9月 |
| Kensington | $907,500 | -9.5% | 2016年12月 |
| Maribyrnong | $843,000 | -10.3% | 2016年12月 |
| Mitcham | $900,500 | -13.5% | 2016年12月 |
| Wheelers Hill | $1,050,500 | -10.3% | 2016年12月 |
| Heidelberg Heights | $747,000 | -8.5% | 2016年12月 |
| Thornbury | $985,000 | -12.4% | 2016年12月 |
| Viewbank | $915,000 | -8.5% | 2016年12月 |
| North Melbourne | $1,056,000 | -18.1% | 2016年12月 |
| Prahran | $1,370,000 | -8.7% | 2016年12月 |
| Highett | $1,150,000 | -9.0% | 2016年12月 |
| Mordialloc | $875,000 | -13.0% | 2016年12月 |
| Murrumbeena | $1,246,500 | -7.7% | 2016年12月 |
| Oakleigh South | $895,000 | -12.0% | 2016年12月 |
| Parkdale | $1,035,000 | -13.8% | 2016年12月 |
| Sandringham | $1,610,000 | -7.9% | 2016年12月 |
| Bulleen | $1,145,000 | -8.0% | 2016年12月 |
數據來源：都門集團。
責任編輯：李欣然