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【大紀元9月2日訊】據中央社九月一日報導，由於台北市屬於早期開發的都市，在都市更新遲遲未能有效推動的狀況下，目前台北市已登記的住宅中，有將近 7成左右的房屋屋齡已經逾16年以上，也就是說，「老屋縱橫」可說是目前台北市住宅的最佳寫照。
根據最新統計顯示，在台北市各地政事務所已辦理登記的建物房屋戶數共73萬棟，其中將近 6成的房屋存量集中在中山、士林、內湖、北投及大安等 5個行政區內，這些區域也大多是全台北市交易熱絡的區域。
永慶房屋指出，台北市屬於早期開發的地區，在民國75年以前，大多以 5層樓公寓型態住宅為主，之後才逐漸有華廈及大樓產品；但是這些公寓建築，在都市更新步調緩慢的影響下，反而成為都市老化的主要因素。
在台北市涵蓋的地區當中，屋齡在16年以上的房屋比例便高達69.2%，其中 16-20年屋齡的房屋佔27.1%，21-25 年屋齡的房屋佔20.8%，兩者合計高達47.8%；而5 年以內的新成屋則僅有8.3%。雖然台北市老屋縱橫，但是基於各項經濟行政資源的豐富性，以及市區內食衣住行育樂生活機能的完整性，不可取代性的特質仍然讓台北市的房價高居全省之首。
若進一步以12個行政區來區分，內湖區、文山區及南港區可說是台北市最年輕的 3個區域，10年以下的新屋比例分別為34.2%、44.5%以及38.8%；而士林區、萬華區有 8成以上的房屋屋齡在16年以上、屬於台北市房屋老化現象最明顯的地區；此外，內湖區近年來開發迅速、住宅個案大量開發，區內建物屋齡幾乎百分之百(98.9%) 在25年以下。
永慶房屋表示，台北市房屋存量的分布主要集中在5 大區域，同時，這 5個地區的家戶數也佔台北市登記總戶數的一半。根據統計，房屋存量最多的前 3名行政區分別是中山區的9.5萬棟、士林區的 9萬棟及內湖區的8.5萬棟，再加上4、5名的北投及大安區，這 5個區域內的房屋存量比例佔台北市房屋總量的57.3%；而台北市南港區不但是家戶數最少的行政區，房屋分布的比例也最少，僅1.6萬棟，佔整體的2.1%。
永慶房屋表示，由於台北市房屋的平均屋齡較高，在台北市購買中古屋的比例，也因此較其他縣市高出2至 3成。但由於台北市都市生活機能、醫療條件水準及就學品質、就業機會均高於其他地區，房屋只要稍事裝修便能為一般人所接受，屋齡因素反而為購屋者淡化，相信在供給面釋出趨於緩和的情況下，中古屋仍將居台北市房市的主流。(http://www.dajiyuan.com)
