【大紀元2020年10月22日訊】（大紀元記者李平多倫多報導）加拿大今年的房市，總體來說起大於伏。年初中共病毒肺炎疫情爆發初期，房市經歷短暫低迷，隨後全國許多地方行情迅速回彈，有快有慢。疫情衝擊下，200多萬人失業，經濟一片蕭條，房市怎麼還會如此強勁？答案是，疫情導致市場需求積壓，其次是利率處於歷史低位。
房市強勁態勢是否能持續到明年？如果有的話，那只能是高端豪宅市場了。從溫哥華到多倫多再到蒙特利爾，豪宅市場表現一直亮眼強勁。其背後主要原因是，疫情導致許多人在家辦公，家庭辦公和生活空間需求更大，人們消費和買房行為發生翻天覆地的變化。
專家認為，加國豪宅市場中，外國有錢人這股買房勢力固然仍占關鍵地位，國內消費者買房行為也因疫情發生巨大變化，都急切想換大房子。RE/MAX秋季房市前景報導顯示，目前多溫兩地高端市場雖仍算平衡，但溫市高端住宅價格已經開始日益向賣方市場傾斜。
當然，最後一切都要靠數字說話，一起來看看多溫蒙三地豪宅市場的最新數據。
大多倫多地區
大多區高端住宅，從高端共管公寓到獨立屋再到豪華鎮屋，各種高端房型應有盡有，當然價格也高得驚人。Toronto Storeys數據顯示，過去1個月內，多倫多頂尖豪華公寓交易有好幾套，其中，9月份Yorkville富人區一套2臥2衛豪華公寓以710萬元成交。隨後，市中心娛樂區中心地段一套2臥室3衛豪華公寓以295萬元成交。
實際上，今年多數時候多市豪宅市場都是這種情況，整個大多區豪宅需求都顯著上升。即使漢密爾頓和伯靈頓等二線城市，豪宅銷量也激增，有錢人都想在城外買更大更氣派的房子。
值得注意的是，疫情爆發前，國內買家就已瞄準多倫多豪宅市場。去年1月至10月底期間，多市500萬元以上豪宅銷量同比就已經飆升8.5%，200萬元以上豪宅銷量同比升9%。
近來人們一直在討論大量城區居民逃離城區，紛紛在遠離城區的郊區或農村買大房子。與此同時，也有許多有錢人不願捨棄優越舒適便利的都市生活，搜尋城內豪宅。這些人中，有些就願意賣掉市中心金融區數百萬的豪華公寓，轉買Leaside等城中小區的獨立屋。
蒙特利爾
疫情爆發前，蒙特利爾高端住宅市場就一直是全國最火爆之一，數百萬元以上的豪宅銷量遠超以前。疫情爆發後，數據顯示，當地無論是豪宅獨立屋，還是豪華公寓，疫情期間價格都在漲。
當地豪宅需求積壓導致需求不斷上升，同時大量豪宅房源不斷上市。另一方面，利率超低，貸款成本低，進一步刺激市場，銷量和房價雙雙飆升。
溫哥華
海外買家稅公佈後的過去幾年中，溫哥華豪宅市場備受打擊，銷量和房價雙雙大幅下滑，但最近幾個月發生新變化。《溫哥華太陽報》最近報導，當地外國買家又不斷湧入，都想趁疫情撿便宜。當地豪宅市場雖稍微向賣方市場傾斜，但仍有賣家因疫情衝擊陷入經濟困境急於賣房，仍有不少機會撿便宜。
《胡潤財富榜》報告顯示，溫哥華是中國有錢人第7大海外地產投資目的地，熱度超洛杉磯和舊金山等華人最愛海外城市。
受疫情衝擊，經濟低迷，加拿大央行幾度減息至幾乎零利率，目前這種經濟形勢下，央行未來幾年都不大可能加息。受這種超低利率環境刺激，溫市豪宅市場仍有可能持續上揚。再加上溫哥華當地買家住宅上游需求從未消退，豪宅市場有可能再度恢復2016年之前的火爆態勢。
總體來說，目前加國豪宅獨立屋中位價格同比漲1%至250萬元，豪華公寓中位價格同比基本不變維持在125萬元。疫情衝擊下，全國總體經濟充滿太多不確定性，豪宅市場中短期前景同樣充滿太多不確定性。目前看來，加國國內經濟在努力恢復，豪宅市場仍有可能會為明年的經濟復甦做出貢獻。
責任編輯：文芳
