【大紀元2020年11月20日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）自3月份中共病毒（武漢肺炎）疫情大流行以來，澳洲已有超過80萬名房貸借款人與放貸機構做了延期還款的安排，隨著還款假期和政府刺激措施逐漸結束，一些舉債者如果收入水平沒有回升，可能會面臨還房貸危機。
不過，但有幾種策略可以幫助他們減少還款或以盡量小的代價擺脫抵押貸款。
如果還款假期已經結束，而重新開始還款面臨困難，或許可以嘗試澳洲房地產投資者網（apimagazine.com.au）所提供的以下七種方法。
1、提出一個臨時的還款計劃。還款計劃可以讓你在暫時的困難緩解之前，定期支付較少的款項。美中不足的是，一旦你恢復正常還款，你的貸款機構就會將你的還款額提得更高，以彌補你那段時間少付的部分。關鍵是要有一個現實的還款計劃去找貸款機構。例如，如果你的家庭暫時衹有一份收入，那就向你的貸款機構證明，一旦你找到工作，兩份收入就能在短時間內彌補所有欠款。
2、申請修改房貸協議。如果你的收入會無限期減少，你可以和貸款機構協商修改房貸協議。你可以延長貸款期限以減少每次還款的金額，或者改成只付利息的貸款。一個鮮為人知的秘密是，偶爾銀行也會臨時降低抵押貸款利率，特別是在唯一的其它選項是把房產收回拍賣的情況下。
3、尋求暫緩執行。這適用於那些短期內無法償還貸款，但期望一次性付清欠款的抵押貸款人。暫緩還款是指貸款機構同意借款人暫時不還款，並在日後一次性還。一次性還款的來源可能是保險索賠、被裁員時獲得的補償金、出售其它財產所得等。
4、要求賣空交易。這可以防止銀行收回房產。在這種情況下，貸款機構允許你自己將房產投放市場，然後將所有的報價提交給他們。他們將選擇自己所接受的報價作為你未償還債務的最終解決方案。賣空交易的談判過程是非常微妙的，但請記住，你也有一些強大的消費者保護法。
5、配合收回房產。讓貸款機構收回你的放產，對他們來說這永遠是最後的手段，對你來說也應該是最後的手段。貸款機構會希望避免通過法庭發出收回你的房產的命令，並對你的貸款價值進行判決。作為借款人，你也希望避免承擔他們所有的法律費用。與其等待法院的命令，你可以主動聯繫你的貸款機構，要求參與。你對售房的協助將被記錄在案，這很可能會減輕對你信用等級的打擊。
6、收房後買回你的房產。如果在剛剛收房後，你的情況發生了變化，你可能能在你的房產拍賣會上或流拍後從貸款機構那裡重新買回房產。雖然這些情況很複雜，但沒有什麼是不可能的。
7、尋求困難救濟。根據法律和貸款機構自己的業務守則，如果你有合理的理由尋求經濟困難幫助，他們有義務在你困難的時候幫助你。請記住，大多數貸款機構都有處理客戶面臨困難事務的官員，他們可以審查你的情況，並確定他們可以為你提供什麼援助。
責任編輯：簡玬
