【大紀元2020年11月23日訊】編譯：李歐・大紀元
在舊金山房市中，中共肺炎（COVID-19）大流行給人們帶來了一種新的緊迫感和一種我們稱之為「質量提升」的現象。我們的許多買賣雙方都在重新評估他們的住房需求，並加速實現他們目前的長期目標。
我們在某些社區，例如，日落區（Sunset）和帕克賽德區（Parkside），看到這樣的情況：在這裡您可以找到一棟精心建造，寬敞的帶花園的獨戶住宅，價格低於175萬美元。因為這裡有大量可供重新改造的房產，而且以獨立屋居多，價格也相對較低。
不久前，在1694 25th Avenue（中央日落區），它是一處狀況不佳，可修繕增值的房產，賣方在房屋上市後一週內收到了51個報價。最終的報價接近150萬美元，比標價90萬美元高出近60萬美元。該房屋的上升潛力顯而易見，我預計它將在18－24個月內擴大、翻新並再次出售。
那些獨立屋社區與南海灘區（South Beach）和米慎灣區（Mission Bay）附近形成對比，南海灘、米慎灣有三百多個公寓，平均待售天數為78天。這些單元中的大多數都處於高層電梯建築中，最多帶有小陽台和露台，但現在降價很普遍。
這些獨立屋、公寓社區之間的區別在於，買家想要更多的空間、光線和空氣。由於舊金山著名的餐廳、夜總會和音樂會場所都關閉了，因此靠近市中心的重要性，已不如以往。更大、更舒適的空間，對於居家防疫來說有更大的吸引力，至少悶在家裡或在家工作，心情也會更好一些！
這些趨勢正在出現：
1. 買家對獨立屋住宅的興趣比公寓和多單元建築的興趣更大。
2. 買家希望獲得更多的住宅空間，更大的院子和入住條件。
3. 幾位一直想在度假勝地社區中，擁有第二套房子的客戶（例如，Tahoe、Wine Country和Carmel）現在正在找尋房產。這些度假社區的競爭比以往都激烈。
4. 已經擁有多個房屋的富裕客戶，在郊區的時間更多。
這是我的建議：
如果您負擔得起的話，購買一處家庭住宅，並進行長期投資。這種珍貴的舊金山商品在未來幾年只會越來越稀缺。
如果您有房屋要出售，現在可能是利用當前市場的絕佳時機。
尋找購買機會。現在市場上有大量令人驚嘆的公寓。最好的購買時間是在不確定的時期，買家可以從強勢位置進行談判。也就是說，以往的賣家市場，在公寓房市中可以看到轉機，因為當前其他人都不購買時，就是你下手的時機。
購買地點。建議搜索房產周邊可以提供3種城市美食，與受歡迎街區或新興街區：如購物、咖啡館、公園和公共交通等有利條件。
隨著2020年的過去，我們對舊金山房市仍感到非常興奮，而我們即將進入新的一年！這種流行病最終將過去，舊金山將重新煥發其魅力，一如以往，充滿創新、多樣性和創造力。#
來源：Havan Group, by John Solaegui
關注我們facebook主頁，及時獲得更多資訊，請點這裡。
歡迎加入我們的灣區地產臉書專頁
https://www.facebook.com/BARealEstateClub/
本文刊載於舊金山11月21日地產版
每週為您獻上舊金山最新消息
責任編輯：李曜宇
