【大紀元2020年11月11日訊】(大紀元記者李沁一編譯報導)根據DQNews和CoreLogic的數據,9月份舊金山灣區獨立屋(single-family home)的售價中值,升至96.5萬美元,接近2018年創下的峰值。
房地產業內人士說,購房者為了長期在家辦公,購買更大的房子和庭院,高端房產的大量銷售,推高了房價。
CoreLogic的副首席經濟學家Selma Hepp說,說到底,人們為了購買房屋空間,在價格大戰。
據DQNews報導,康特拉科斯塔縣(Contra Costa County),9月份獨立屋房價中值上漲18.6%,達到75萬美元,聖塔克拉拉縣(Santa Clara County)上漲15%,至133萬美元,聖馬刁縣(San Mateo County)上漲12.1%,至163萬美元,阿拉米達縣(Alameda County)上漲12.1%,至97.5萬美元。
舊金山上漲了9%,達到160萬美元,索諾瑪縣(Sonoma County)上漲8%,達到66.5萬美元,落後於其它熱門地區。
薩拉托加(Saratoga)、庫比蒂諾(Cupertino)和羅洛思阿圖斯(Los Altos )等南灣城市,買家一直很積極。房產業內人士發現,買家願意為獨立屋增加預算,有的房屋成交價,超過了要價的20%。
受疫情影響,房產市場春季小冷之後,近幾個月灣區的房產買家又卷土重來。 美國住房建商協會(National Association of Home Builders,簡稱NAHB)和富國銀行(Wells Fargo)的一項調查顯示,高昂的房價和持續的經濟衰退,使美國購房者正處於自2018年底以來,最艱難的市場中。
調查顯示,第三季售出的新屋和成屋中,有58%是普通美國家庭負擔得起的,數字較前一季度略有下降。然而,舊金山和聖馬刁縣,仍然是美國房價最難承受的地區,家庭收入中值為13萬美元的家庭中,只有9%的家庭,買得起房子。
房產仲介公司表示,購房者只能在有限的庫存中搜尋,以及對室內和室外空間的需要,帶來郊區房產的競價大戰。因為大型科技公司允許在家辦公,不斷上漲的股價,給了高科技人員額外的資金,促使他們加緊購置房產。
房地美(Freddie Mac)稱,抵押貸款利率(mortgage rates)仍處於紀錄低位,標準30年期房屋貸款利率跌至3%以下,令買家擁有更強的購買力。
房產經濟人Tina Hand說,阿拉米達縣和康特拉科斯塔縣的部分待售房屋庫存,處於歷史低位,東灣的庫存比前一年下降了30%。房價大戰將房價推高到遠高於標示價格,房屋被迅速搶購一空。
舊金山的獨棟住宅仍在銷售,但買家沒有購買高價的獨立屋。CoreLogic的房價指數(home price index)顯示,9月舊金山房價下跌1%,奧克蘭和聖荷西房價分別上漲近5%和7%。(房價指數不同於房價中值,房價指數反映房價在不同時期的漲跌幅度;而房價中值是選取地產售價的中位數)。
餐館、酒吧、劇院、其它吸引年輕買家和租房者的場所關閉,DQNews的數據,舊金山公寓價格下降了近8%,聖塔克拉拉縣下降了近2%。
但是,房產經濟人Ron Abta,仍然看好舊金山房價的長期前景。他說:「舊金山的房價正在打折,這是非常罕見的。」◇
責任編輯:陳柏州