【大紀元2020年12月20日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報道）國家住房金融和投資公司（NHFIC：National Housing Finance and Investment Corporation）近日發佈了一款地圖工具，可查詢各區首次購房者支付的房價和收入，以幫助潛在首次購房者更好決定購房區域。
據澳洲Domain 房地產網消息，作為聯邦政府針對首次購房者推出的首付款資助計劃的實施監督機構，NHFIC將根據行政區域或郵政編碼展示使用該計劃購房者的平均購房金額、家庭收入和節省的首付款額度。該地圖工具是NHFIC正在啟動的用於住房調查和數據收集的網站門戶一部分。
NHFIC主管Nathan Dal Bon解釋說：「人們在打算買房時通常會有一個大致的房價幅度，當他們看到應納稅收入時，可以對『這個人是否與我的情況相似』進行評估。」「這為他們提供了更多的信息，使得他們能夠根據該地區其他人的經驗，來幫助他們縮窄選擇範圍。」「這將為他們提供很好的信息：他們所購價格區間範圍的房產位於何處。」
例如，新州中央海岸首次購房者的家庭應稅年收入中位數為10.7萬澳元，所購房產中位價為57.4萬澳元。黑鎮(Blacktown)的首次購房買家收入與此接近，為10.8萬澳元，但其所購房產的中位價卻更高，達到61.15萬澳元。
購房者今年已湧向「首次購房的首付款資助計劃」，符合條件的首次購房者可僅支付5%的首付款且無需購買房貸保險房，但房價不得超過所規定限額。房價上限各城市規定不同：悉尼為70萬澳元，墨爾本為60萬澳元，布裡斯班為47.5萬澳元，首都特別行政區為50萬澳元，珀斯為40萬澳元，在次發達地區則更低。
該計劃實施後的六個月（截至到2020年6月）的熱圖顯示，買家集中在主要首府城市的房價可負擔性較好的郊區。Bon認為，在遠離市中心的地方，還有更多低於價格上限的房產可供選擇，尤其是對於尋找獨立房而非公寓房的首次購房者。
他說，「通常，如果你想在房價上限閾值以下買房，這意味著你要尋找一個開發新區，這樣的地點通常位於主要首府城市的外圍郊區。」
盡管經濟前景不確定，但本表示，當前的低利率和對首次購房者的激勵舉措，如一些州提供印花稅減免，而聯邦政府則為新建住宅提供獎勵，這些使得該計劃的需求目前仍然強勁。聯邦政府在10月公佈的預算中宣佈再增加1萬個名額，以通過該計劃資助首次購房者購買或建造新的住宅。
Charter Keck Cramer研究和戰略總監瑞格馬尼斯(Angie Zigomanis)表示，與必須存滿首付款相比，該計劃幫助擁有穩定工作的買家能夠更快地進入房產市場購房。但他警告，經濟前景仍然不確定，在房產市場普遍低迷的情況下，外圍郊區的房價往往面臨更大的風險。他說：「重要的是要確保一個客戶不要過度借錢，因為低首付的房產抵押貸款的風險更高。」
抵押貸款經紀人福斯特-拉姆賽（Chris Foster-Ramsay）表示，首次購房的首付款資助計劃「非常受歡迎」，很多客戶有興趣申領該計劃在墨爾本的外圍郊區購置房產。但他警告，任何以很低的首付款購房的人都要考慮他們中意的位置和附近的便利設施，以及當前和今後規劃的基礎設施。
他提醒，「百分之五的首付款是可以的，但是你必須確保這樣做是出於正確的理由。你要在擁有基礎設施的合適區域內買房，這樣就會在所購的房子中至少居住5至10年。」
使用聯邦政府首次購房者首付款資助計劃購房數量最多的10個地方政府
責任編輯：簡玬
