【大紀元2021年10月12日】（大紀元記者周行多倫多報導）12年前來自印度的一名國際學生，靠投資房地產，在35歲時已經有足夠的投資收入，可以支持他在自己喜歡的慈善事業投入更多時間。
據Business Insider網站報導，索尼（Vinny Soni）2009年從印度來加拿大留學，讀市場營銷。從抵達加拿大到意識到自己想為某種慈善機構工作的5年裡，他從事廣告和營銷工作，為小型及大型公司服務，還建立了自己的營銷代理機構。
在27歲時，他給自己設定了一個目標：在35歲時辭職，然後將一半時間奉獻給非營利機構，剩下的一半時間用來掙錢。
最近他已滿35歲，也實現了該目標。他可以輕鬆地離開原來的工作，將更多時間投入到他正在建立的慈善機構中。
從2018年開始，索尼開始投資房地產，現在他已擁有7處不同的房產，每月帶來穩定的收入。投資房產並不是一件容易的事，他需要花時間來積累首付款，以及更有效地利用手中的錢買更多房產。
從存錢增值到決定投資
從2013年到2016年，在投資房地產之前，索尼將大量資金放在位於印度的一個定期存款帳戶，因為可以賺7%至8%的利息。他說：「我專注於賺錢，匯出海外，確保我繼續獲得7%到8%的回報。」
很快，他意識到可以通過房地產投資，更有效地實現他的目標。「我意識到房產的升值要高得多。」他說，「你不僅獲得了資產，還獲得了資產的升值。」
雖然使用定期存款一度對索尼有所幫助，但他知道從長遠來看，轉向房地產投資是實現他目標的更好選擇。他說：「我在轉向房產投資之前，在海外存了3年的錢。」
節儉生活積累資金
當索尼為他的第一處房產存首付款時，他有數年時間最大限度地減少日常開支。他與室友分擔租金，同時努力工作，在廣告和營銷工作之外，他利用週末從事電信和互聯網銷售業務。
「我的座右銘是：我的開支必須由我週末所做的工作來支付，我全職工作的收入100%存起來。」他說。
索尼每月的開支約為2,000加元至2,500加元，其中包括他分擔的房租700加元，加上帳單、汽車付款和食物等。
結果是，他將超過10萬加元的全職工作收入幾乎全部存起來，每月存約5,000至6,000加元。
儘量使用貸款
索尼買房產的方法是，只支付較少的首付款，然後為他的貸款做再融資。開始購買房產時，他有10萬加元存款。他的第一處房產只支付房價10%的首付款，約4.5萬元。
他說，他選擇為房產額外支付3%的保險費，以便用節省下來的首付款去購買更多的房產。
利用剩下的5.5萬元存款，他直接從建築商那裡購買了另一套房。他只預付了2萬元，然後每個月付1,000元。
當他在2019年5月購買他的第三套房屋時，建築商要求他支付10%的首付，約為5萬元。索尼用他最初10萬元存款剩下的部分，以及之後繼續存的更多錢付了首付款。他買第四套房產時，首付款的一部分也是使用存下來的錢。
現在，為了繼續購買房產，他利用抵押貸款再融資，及利用現有的房產貸更多款。
「我對第一和第三處房產做再融資後，購買了我的第五處和第六處房產。」他說，他剛剛和一位商業夥伴一起，買了他的第七套房子。在他所有的房產中，他自己住1套，出租了4套，最後那2套還在建設中。
達到半職掙錢目標
從出租的4套房產中，索尼每月賺取約3,600元的淨利潤。一旦最後2套建成並出租，收入將更多。
當索尼設定將50%的時間花在慈善事業上的目標時，另一半用來掙錢的時間該做什麼他並不知道。現在他知道了，他會繼續購買房產，實際上，他正在創立一家房地產公司。
現在，索尼有了一個新的目標。他說，他希望3年後他38歲時，他的房地產公司是自動化的，就是不用怎麼管就可以自動產生收入。◇
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