【大紀元2021年10月08日訊】（大紀元記者高強編譯報導）儘管達拉斯地區房市的房屋價格和銷售在今年雙雙創紀錄，但經濟學家預測，明年該地區房市將會放緩。
根據德州農工大學房地產研究中心的長期經濟學家詹姆斯•蓋恩斯(James Gaines)博士預測，雖然達拉斯地區的房價在2021年上漲了約17%，但未來一年的平均房價漲幅可能會縮小至低於5%。
蓋恩斯說：「房屋的可負擔性顯然已經成為一個問題。我們已經開始看到一些讓買家震驚的天價的早期跡象。因為收入的增長速度不如房價，這讓一切都失去了平衡。」
根據標準普爾CoreLogic Case-Shiller房價指數的最新估計，在過去五年中，達拉斯地區的房價飆升了45%以上。七月份達拉斯地區的獨戶房屋的價格同比上漲了23.7%。
儘管目前房價仍在繼續上漲，但在過去三個月中，房屋銷售量同比卻略有下降。
蓋恩斯表示：「銷售放緩的真正原因是房屋庫存不足，還有房價可負擔性問題。活躍的房源持續下降，特別是在20萬至30萬美元的價格範圍內，房屋庫存非常低。按百分比計算，近67%的銷售的房屋都是超過30萬美元的。」
不過達拉斯地區上市的標價50萬美元或以上的房屋數量倒是顯著增加了。今年，有近23%的房屋銷售為價格50萬美元及以上的房屋。而在2019年，只有不到13%的當地房屋銷售為價格超過50萬美元。
蓋恩斯透露，在全州範圍內出售的房屋價格也發生了變化。他說：「在2019年第二季度時，德州近三分之一的房屋銷售為房價低於20萬美元。而現在，這一比例不到20%。」
蓋恩斯還說，新冠病毒大流行也改變了德州的購房模式。
他說：「從統計數據來看，向郊區遷移的人可能更多些，因為更多的人尋求較低的價格和更多空間的房屋。但實際上雙方向搬遷的數量均顯著增加。」
「我們既看到市中心的住房需求增加，同時郊區的住房需求也在增加。」
即使在今年最後幾個月住房活動放緩，房地產研究中心仍預測達拉斯地區今年全年二手房屋銷售將創下歷史新高。
蓋恩斯說：「我們預計今年的房屋總銷售將同比增長3%。仍然會高於去年水平。」
達拉斯地區明年的房屋銷售預測是增長約3.5%。這是因為該地區的房屋供應緊張狀況正在從廣泛的建造中得到改善。蓋恩斯說:「我們看到達拉斯地區住房市場的巨大建設。今年到目前為止增長了37%，超過了之前預期的22%。」
蓋恩斯表示，德州和達拉斯地區的就業正在從去年因新冠病毒大流行引起的低迷中大幅反彈，他說：「從年度的角度來看，到今年年底，即使不是稍微領先於2019年的話，我們也至少應該恢復到2019年的水平。」
但仍然存在不確定性。他表示，主要是疫情能否受控不確定，就像剛過去的夏季我們原本認為疫情已得到控制，結果卻出現德爾塔病毒變種。
責任編輯：林遠
