【大紀元2021年12月09日訊】家裡人口增加，住房面積需求增大，屋主就考慮要在自家院子裡新建ADU或者擴大自家房屋（Additional）。還有屋主為了利用自己的車庫或者新建ADU去考慮出租補貼生活壓力。上述屋主朋友們最關心的就是許可證（Permit）獲批的時間。
那麼，能不能以最短的時間通過獲批呢？有沒有切實可行的方式能夠縮短時間獲批？帶著這兩個疑問請大家走進《文哥聊房》欄目。
切合實際的想法是縮短申報時間的主要因素——首先要了解自家的土地狀況、土地總面積(Lot size）、現居住面積、現住房格局、以及現有車位、公共車位，公車站的距離。這些資訊很重要，關乎到城市的規劃部門（Planning department）是否可以一次獲准 ，城市規劃部門，是我們申報許可證的第一步，所以你要有符合自家實際情況的切合實際的想法，千萬別不諮詢專家就自作決定。
建築設計師（Architector）的綜合能力是縮短申報時間的重要因素——這一點文哥講述的可能時間有點長，務請大家細心看完。
找一個經驗豐富的、稱職的、合格的建築設計師是極度必要的。建築設計師要有豐富的經驗和專業素養，並且要有親自建造房屋的經驗。好的建築設計師可以通過屋主的了解溝通得知屋主的需求後，利用熟知的技術知識和法律法規結合實際情況制定加建或新建方案。他們會很了解所在城市本地的法規要求，因為畢竟各個城市的法規不盡然相同。
同時建築設計師還要很懂施工工藝。還要有非常強的語言溝通能力。只有這些都具備，才能一次性通過城市規劃部門許可。而反之就會屢次被規劃部門打回來，每次打回重新申報都增加了申報時間。
前幾天有個屋主找到文哥，她家的許可證到現在已經快2年了還沒有獲批。那位屋主說：「我2019年底找了一個公司，委託這家公司為她申報位於西科文納（West Covina）的1200平方英尺的新建ADU。一套圖紙拖了7個月才去遞交到市政府，城市規劃部門給的回覆糾錯43條。」之後一直在改錯的路途中，後來好不容易規劃部門通過了，移交到城市的建築部門，結果這家公司找的結構工程師又是低水準的。
而且結構工程師和建築設計師之間相互推諉，知道今年的十一月份總算通過獲批了，但是之前的建築設計師也找不到了，據說已經不在這家公司工作了。長期的與這家公司建築設計師和結構工程師的征戰使得屋主極度無奈和疲憊。以上事例表明一個好的經驗豐富的，有責任心的建築設計師是多麼重要。不要過分貪圖便宜，最終受害的還是我們自己。
那麼新建或加建屋的設計需要多少時間呢？前期一個完整的規劃申報方案應該在一週之內，包括結構圖，地基、屋頂和細節圖正常時間也就廿幾天。部分城市的最短審批時間是5至6週。所以只要找到一個職業素養很高的建築設計團隊，縮短申報時間是理所當然的。
文哥公布諮詢郵箱winhomecc@gmail.com，如果您想要關於建房、房屋裝修，室內設計，請將您的想法告訴文哥，文哥會儘快給您一套完整的方案。來信請註明《文哥設計》
責任編輯：吳銘
