【大紀元2021年04月16日訊】一份新的報告顯示，在短期內愛城房地產市場的風險為中級，沒有出現過熱跡象。
加拿大按揭貸款及住房公司（The Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC）發布的2021年第一季度住房市場評估報告顯示，愛城房市整體風險適中，或對金融穩定產生負面影響。這比去年第四季度風險有所上升，當時整體風險較低。
據《愛城日報》報導，該公司高級分析師阿基利（Christian Arkilley）表示，「我們市場存在兩大問題是：估值過高和庫存過剩。這兩個問題結合在一起導致市場的整體脆弱性評估從低到中等。」庫存過剩是由於2020年最後一個季度，出租空置率上升超過7%；另一個因素是未吸收的新房庫存下降。
然而，儘管風險增加，他指出，市場狀況相對較好，沒有出現過熱或價格飆升的跡象。相比之下，加拿大其它主要市場，特別是渥太華和蒙特利爾，由於市場過熱和價格飆升，風險評級為中度。
阿基利表示，房價的增長超過了可支配收入的增長，部分原因是病毒大流行對低收入者的影響。「當房價高於可支配收入、人口和利率所能支持的水平時，那麼我們認為估值過高。」
他補充說，這仍然是一個中等風險。他指出，推動住房的基本要素是利率、人口增長和可支配收入。目前，低移民和就業增長緩慢導致租賃需求低迷，而利率則促進了房屋所有權的擁有。
埃德蒙頓房地產經紀人協會主席希勒（TomShearer）表示，雖然評估是基於2020年的最後三個月，但目前的市場仍然處於良好狀態，儘管需求在增長，新房和轉售房的需求超過了供應。「但在這個城市，價格仍然是合理的，我們現在的平均房價是45.6萬元。」
希勒補充說，3月份的房市已經升溫了更多，每五套房子中就有一套房子以超出上市價格成交。「這是我們在很長一段時間裡沒有看到的最活躍的市場。」他說，「但在過熱的市場中，我會說一半的成交價超過要價。」
雖然現在的市場比三個月前更熱，但希勒認為，CMHC的評估仍然準確。他表示，未來幾個月市場可能會出現兩種情況：可能會冷卻，因為隨著春季的到來，會有更多的房屋上市；或者需求可能會繼續超過上市量。然而，儘管今年以來需求不斷增長，掛牌量尚未跟上，但房價沒有出現明顯的上漲。
責任編輯：齊守善
