【大紀元2021年05月09日訊】（記者林霏編譯報導）埃德蒙頓的房地產市場從去年春天的冰冷，到今春的紅火。超低利率及可負擔的房價鼓舞了首次購房人士，買家們紛紛入市。
埃德蒙頓Liv房地產公司經紀人哈里森（Deidre Harrison）告訴《愛城日報》，首次購房者引領了這一潮流，開啟了愛城房市走出之前疲軟狀態。
哈里森說：「在過去的一年裡，大約50%的客戶是首次購房者」。這些買家是市場的命脈，「沒有他們，其他人就無法出售和搬遷。」
她說，事實上，首次購房者可使賣家在市場上往上走，這種活動會影響到更高價位的房產交易。
超低的貸款利率有助於推動需求。埃德蒙頓Verico-iMortgage Solutions 公司的按揭貸款經紀人古德溫（Jason Goodwin）說，儘管埃德蒙頓的房價因經濟低迷而下降，但由於嚴格的聯邦借貸準則，以前新買家往往無法購買，而現超低的貸款利率幫助這些新買家實現了他們買房的夢想。
他補充說，按揭貸款利率的下降反過來又降低了聯邦資格標準。「加拿大銀行基準利率，被稱為壓力測試，從2020年1月底的5.19%下降到4.79%（2021年1月）。」 這足以讓許多首次購房者 「邁過門檻」，利用低於2%利率的優勢購房。
古德溫說，整體的可負擔性也推低了買家的平均年齡。現在，許多購房者是20多歲的年輕人，尋求30至35萬元以內的按揭貸款。他說，以前首次購房者都是30多歲，需更長時間來儲蓄首付金。
低利率也有助於首次購房者購買獨立屋，根據MLS（多重上市服務）的數據，愛城獨立屋的平均價格約為43.8萬元，比共管公寓的平均價格高出近20萬元。
儘管購房者很多是單身，但更多的是夫婦，聯合購買力使他們有能力選擇更大空間的房產。愛城的巴拉尼茨基（Brandyn Baranitsky）和欣茲（Samantha Hinz）夫婦正在物色一個將屬於他們的第一個家。
30歲的工程師欣茲說：「由於各種原因，我們正在物色一處房產。擁有自己的房子可以免受來自房東的一些變故，如提高租金、出售房產或是推遲維修。」
這對夫婦表示，購買一套住房將提供一種安全感，及擁有房產的自豪感。
同是工程師的巴拉尼茨基說：「我們希望能夠對房子進行改造，使其成為我們自己的。」當然，他們也在尋求更多空間。在過去的一年裡，他們的大部分時間是在公寓裡度過的。
夫妻倆表示，雙份收入無疑使他們處於一個幸運的地位。但有規律的儲蓄和投資，量入為出使他們最終能夠買房，巴蘭尼茨基補充說。
他表示，購房在財務上是一個很大的決策。但是，考慮到埃德蒙頓與加拿大其它地區相比的可負擔性，在這裡買房是一件值得慶幸的事。
「埃德蒙頓的市場條件……與其它主要市場的『害怕錯過』（fear of missing out，FOMO）相比，似乎是最理性的。」
責任編輯：齊守善
