【大紀元2021年06月25日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報導）一份最新的綜合數據分析顯示，對新州頂級公校學區房的強勁需求，使得家長不得不支付高昂的房價或租金溢價。在過去一年中，該州排名前 150 位的非精英高中的學區範圍內，獨立房和公寓房價格呈爆炸性上漲。
據澳洲房地產網消息，CoreLogic的分析和新州教育廳的數據顯示，在排名靠前公校 （如Willoughby Girls、Killarney Heights和Epping Boys ）的學區範圍內的房價比一年前最多高出了35萬澳元。某些地區的獨立房中位價已超過300萬。
如此漲幅甚至超過了悉尼最昂貴私校六年的學費總和，包括達令赫斯特的 SCEGGS 和帕拉馬塔的國王學校(King』s School)，這些學校每年收費約4.1萬澳元，六年收費約24.5萬澳元。
房地產經紀人表示，正是公立學校本身推動了周邊地區的房價上漲，這意味著如果孩子能在所選擇的學校獲得一席之地，那麼家長們願意把錢花在這些昂貴的學區房上。
房產中位價數據和新州教育標準管理局關於公立中學的排名顯示，房價上漲速度與公立學校的學業成績有很強的相關性。
北岸學校威洛比女子高中（Willoughby Girls High）一直是新州前三名非精英中學，其學區房價漲幅也名列前茅。該區的房價漲幅高出悉尼平均水平近45%，僅在過去三個月中，中位價漲幅達到13%。該學區範圍覆蓋了包括威洛比、北橋（Northbridge）和羅斯維爾（Roseville）、卡斯爾克拉格（Caslecrag）和城堡灣（Castle Cove）等郊區，部分區域的獨立房中位價目前超過 300 萬澳元。
同期，附近的基拉尼高地高中 (Killarney Heights High)的學區房價也出現了類似增長，漲幅約為 13%。該學校在 2020 年非精英公校排名中名列第七，其學區包括Roseville Chase、Forestville、Castle Cove 和 Killarney Heights 等郊區的部分地區。
Epping Boys High（在 2020 年非精英中學中排名第二）和 Cheltenham Girls（第六）的學區房價上漲約 12%。Cherrybrook Technology High（排名第八）的學區房價平均上漲了 13%，而附近的 Carlingford High（第九）學區的房價上漲了11%。
Ray White房產公司位於上北岸辦公室的房產經紀人曹女士（Jessica Cao） 表示，一些家庭準備為進入公立學校學區支付的房產開支令人難以置信。她說：「有時你會想，『為什麼不用這筆錢來支付私立學校的費用？』但對於一些家庭來說，他們更喜歡公立學校。」
由於中共病毒疫情期間的休閑開支減少，家庭儲蓄顯著增加，加上超低利率，尋更多家庭選擇入市購房。而印花稅等昂貴的購買成本和房產市場激烈競爭的特點，也促使大多數買家尋找他們一步到位的「永久房產」，這意味著即使是尚未生育的夫婦也在考慮未來的高中學區購房。
「學校可以讓一切變得不同，」麥格拉思房產公司的城堡灣（McGrath-Castle）門店資深經紀人雷森（Craig Ireson）說。 「對於一些買家來說，這是他們選擇該地區的唯一原因。」
責任編輯：簡沐
