【大纪元2021年08月06日讯】（大纪元记者唐超综合报导）新泽西的住宅房地产市场在火了数月后，近似疯狂的购买活动逐渐降温。新泽西州房地产经纪人协会（New Jersey Realtors）称，在今年上半年创下记录之后，对可负担性的担忧（affordability）和住房库存的缺乏已使市场放缓。
今年春季4月期间，新泽西的房市曾出现火爆增长。原因一是市场上房屋库存量少，二是大量千禧世代因疫情从大城市转移到乡村式的新泽西，这导致一些热门区域的房屋中位销售价格与去年同期相比大幅攀升，出现抢房风潮。
如博根县今年2月上市的独栋住宅数量比去年同期下降了52.5%，从去年的2,650栋下降到今年的1,260栋，致使房屋中位销售价格跃升了17.5%，从48.5万美元攀到57万美元。又如苏塞克斯县今年2月的待售房屋比2020年同月下降了61%，从1,016栋下降到396栋。售价中位数攀昇了35.6%，从23.2万美元升到31.5万美元。
一栋热手房屋甚至收到高达49个报价，最后的成交价经常比卖主要价高出5%，10%、甚至20%，有些房屋成交价比要价高出了7万美元。
新泽西州房地产经纪人协会主席琼斯（Jeff Jones）说，部分市场正在平静下来，一个更加稳定、正常的市场开始浮现。在负担能力方面，虽然抵押贷款利率仍然很低，但住房价格呈爆炸性增长，令一些买主望而却步。今年新泽西的房屋销售价格中位数为38.5万美元，比2020年同期增长了20%以上。
与此同时，新泽西的仓库市场仍一幅蓬勃发展、欣欣向荣的景象。在2021年第二季度，北部和中部的仓库空置率已降至3.5%，达到历史最低点。仓库租金也达到了历史最高点，平均租金要价从第一季度的每平方英尺9.67美元和2020年最后一个季度的9.04美元上升到10.17美元。
此外，新仓库的建设也在激增。纽瓦克正在建设130万平方英尺的仓储空间；梅德兰（Meadowland）即将动工110万平呎的建筑；新泽西高速路（Turnpike）12号出口处在建设250平呎的仓储; 西部78号公路边（Western I-78 Corridor）也正在施工60万平呎的仓储。◇
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