【大纪元2021年04月23日讯】（大纪元记者冯承业综合报导）当去年夏季疫情趋缓、经济重启时，和全美各地一样，新泽西住宅房地产市场迅速摆脱了疫情之初的困境，进行了“报复性”反弹。 而今年春天的房市更是彻底疯狂：全现金、免房检、免估值，抢房大战比比皆是，房价进一步推至新高。
据新泽西房地产经纪人协会（NJRA）的分析，房市火爆的原因一是市场上房屋库存量少，二是大量千禧世代因疫情从大城市转移到乡村式的新泽西。
根据NJRA的数据，平均房价最高的博根县（Bergen）今年2月上市的独栋住宅数量与去年2月相比下降了52.5%，去年2月有2,650套房屋上市，而今年只有1,260套。这导致今年2月博根县的中位销售价格与去年同期相比跃升了17.5%，从48.5万美元攀到57万美元。
在新泽西西北角的苏塞克斯县（Sussex）2021年2月的待售房屋与2020年同月相比下降了61%，从1,016套下降到396套。售价中位数攀昇了35.6%，从23.2万美元升到31.5万美元。
一方面房源减少，另一方面买房者增多，由于政府连续发钱，以及千禧世代因为疫情影响逃离纽约、霍博肯和泽西市，许多公司允许远程上班也使得更多人有资格、有动力在新泽西各小镇购买自己心仪的独栋大屋。
抢房大战
由于房市火爆，房屋开放日（Open House）经常大排长龙。在杰克逊市（Jackson）的一个房屋开放日上，甚至两买家之间起了冲突，导致拳脚相加，最后不得不请来警察维持秩序。
蒙特克莱尔（ Montclair）的房产经纪塞弗伦斯（Katie Severance）说，她在布卢姆菲尔德（Bloomfield）代理出售的两个房子在极短时间内就分别收到29个和49个报价（Offer）。在今年春天的抢房大战中，许多房产经纪表示，往年难得一见的抢房奇招在今年屡见不鲜。
未看房，先报价。哈肯萨克的力量房产集团（Power Realty Group）的经纪人莫根威克(Brian Morgenweck）说，他们公司代理的一些房子，很多买家还未看房，就先报价（Offer）。 不过他提醒说，房屋照片或录像都是展示房屋最好的一面，未看房、先报价是有风险的。
免估值。一般在购房合同中有一条：如果贷款银行对房子的估值低于合同报价，买家有权取消合同。但在抢房大战中，很多买家取消了这一条。拉莫斯房地产公司的老板拉莫斯（Tom Ramos）说，他刚刚帮客户卖掉了吉列市（Gillette）的一栋房子，两个买家在合同上写道，如果房子的估值低于合同价35,000美元，他们将承担差价。这种情况下，买家需要付更多的首付，拉莫斯说：“如果你有足够的现金，就不会有风险。”
全现金。房地产经纪人说，在多个Offer的情况下，全现金报价通常最终获胜，因为不需要银行估值和其他一些繁琐的抵押贷款手续。Keller Williams 房产经纪弗里德曼（Spencer Freedman）说，他在马纳拉潘（Manalapan）代理的一个房子挂牌价72.5万美元，最终以85万美元的全现金成交。弗里德曼说，“我不知道人们从哪里得到这些现金，我相信部分原因是股市一直在上涨……还有就是人们从纽约来，他们的房子卖得很贵。”
加价。在卖方市场中，碰到心仪的房子，加价是必须的动作。卖家和代理根本不会给买家太多的犹豫时间，虽然一些买家给卖家写感人肺腑的动人短信，帮卖家付一年的netflix费，帮卖家出搬家费用等，但在激烈的竞争中真正能打动卖家的仍然是你能加多少价，新泽西房产经纪们说，他们看到的成交价经常比要价高出5%，10%、甚至20%。普林斯顿房产经纪迪甘（Jill Deegan）说，“有些成交价比要价高7万美元，这绝对是疯狂的。”
房市会再次崩盘吗？
过热的房地产市场会像2008年那样再次崩盘吗？一些专家认为，由于疫情的影响，目前的政府政策，尤其是禁止法拍、禁止驱逐等，扭曲了房产市场，一旦回归正常状态，必定引发市场下行。
但富国证券高级经济学家维特纳（Mark Vitner）说，虽然这在未来某个时间点仍有可能，但过去一年的房价似乎是由于现有房屋的供需不平衡而被拉高，而不是投机行为导致，另外银行对贷款审查非常严格，2008年的次贷危机应该不会重演。◇
责任编辑：耶晨
