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中小城市高端住宅價格更便宜 大城市買家湧入

加拿大中等城市 年初兩月豪宅銷售火爆

加拿大中小城市高端住宅價格更便宜,價格是多倫多和溫哥華等大城市的一半,甚至不到一半。(Shutterstock)
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【大紀元2024年04月04日】(大紀元記者李平多倫多報導)今年頭兩個月,加拿大逾2/3市場豪宅銷量呈兩位數增長,其中大多倫多地區豪宅銷量同比飆升14%,豪宅市場重煥活力。

房地產公司Re/Max週二(4月2日)公布的豪宅銷量報告指出,中等城市豪宅銷量增幅最大,大城市因賣家仍指望賣出疫期峰值價格,而買家想撿便宜,導致豪宅銷量有些受阻。

報告對豪宅定義是,價格是當地地產均價兩倍的物業。

Re/Max總裁亞歷山大(Christopher Alexander)認為,中小城市高端住宅價格更便宜,價格是多倫多和溫哥華等大城市的一半,甚至不到一半,因此吸引大量這些地方的買家湧入,許多人為此甚至賣房套現,使得這些地方豪宅銷量猛增50%。

數據顯示,今年頭兩個月內,薩斯卡通豪宅銷量同比飆升57%,當地豪宅標準價格是70萬元起。亞歷山大表示,人們賣掉大城市房子,搬到中小城市,能以更低價格享受更豪華的生活方式。

豪宅市場活躍

亞歷山大警告,安卑兩省買房擔負力急劇惡化,住宅市場日益兩極分化撕裂成有產者和無產者,必須引起重視。

安大略和卑詩兩省房市惡化,影響到亞省豪宅市場。今年頭兩個月,埃德蒙頓百萬元以上豪宅銷量同比飆升32%,卡爾加里150萬元以上豪宅銷量同比飆升52%。

相比之下,大多區同期300萬元以上豪宅總計交易167宗,同比僅升14.4%。但500萬元以上豪宅銷量總計32宗,同比18宗飆升77%。亞歷山大表示,這個價位的豪宅銷量本身也不大,1年中只要多成交10或20套,增幅就相當驚人。

多倫多中區300萬到400萬元價位的豪宅銷量相對沉寂,Leaside和Beaches等豪宅區僅3、4套掛牌。

報告指出,由於越來越多空巢族和退休族大房換小房,或賣房換公寓、鎮屋或新屋等不同形式的平移,豪宅房源增加。如此一來,想要上游的買家就有更多選擇,市場整體上游空間更靈活。

亞歷山大認為,豪宅市場健康,意味著整體市場形勢好轉。利率高企時,房市缺乏活力,但央行減息在望,市場開始活躍起來,預示著今年春季房市穩健活躍。◇

責任編輯:文芳

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