【大紀元2022年10月22日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）迅速上升的利率已經對悉尼的房產市場造成了影響，雖然一些地方比其它地方遭受的打擊更大，但最新數據顯示，沒有哪裡能夠幸免。
房地產數據分析機構CoreLogic的數據顯示，從4月底至9月底，悉尼的房價中位數下跌了9.7%，即使是房價保持得較好的價格便宜的地區，價格也有所下降。
公寓房價格下降了5.5%，但一些西區和西南郊區，以及市中心的小塊區域，自5月第一次加息以來房價有所上升。然而，最近連續的第六次加息，將現金利率提高到2.6%的九年來最高點，專家們預計這種趨勢不會持續下去。
CoreLogic經濟學家Kaytlin Ezzy表示，利率上升降低了買家的借貸能力和需求，影響了整個房地產價格。
她說：「在公寓房市場上出現了小的上升，但大多數情況下，利率的上升給整個悉尼的房價帶來了巨大的下行壓力。」
較便宜的區，以及那些在繁榮時期房價上漲緩慢的區，在很大程度上保持了最佳狀態。自4月以來，Rooty Hill和Ropes Crossing的公寓房價值升幅超過2%，Mount Druitt、Macquarie Fields和Moorebank的公寓房價值上升了1%以上。同時，Haymarket、悉尼和Rushcutters Bay上升了0.2%至0.9%。
獨立房方面，西南區跌幅最小。Austral的價值下降了0.4%，Carnes Hill、Ashcroft、Gledswood Hills和St Johns Park的價值下降不到1%。
跌幅最大的主要在東區、北部海灘和Sutherland Shire。
Narrabeen的獨立房價值跌幅最大，為19.5%，其次是Taren Point和Kurnell，跌幅至少17%。
Ezzy表示，較高的家庭債務水平使悉尼房價昂貴的郊區對利率上升更加敏感，高端市場的波動更大。它傾向於引領價格變化，並有更大的上升和下降空間。
她稱，在繁榮時期更多可負擔得起的市場增長較少，此時可能也會下降較少。然而，隨著利率的持續上升，價格仍然可能會下降。
聯邦銀行的澳洲經濟主管Gareth Aird表示，昂貴市場的房產往往會引領價格的漲勢和跌勢，但隨著時間的推移這種漲或跌的趨勢會擴散開來。
Aird說，由於較強的租金收益率，公寓房市場也得到了投資者的支持，而借款能力的降低也可能將買家推向更便宜價位的房產。
Aird預計，悉尼的房價從高峰到低谷將下降18%。雖然價格下降的速度在近期略有放緩，但未來的勢頭將取決於利率的攀升幅度。利率上升的影響也需要時間才能在市場上得到普遍的體現。
他說：「價格正在以相當快的速度下降，預計在明年下半年達到谷底，澳洲儲銀最終會停止加息，然後市場開始在此基礎上反彈，但同樣我們不知道利率最終會上升多少。」
他說：「在澳洲儲銀停止加息之前，房價會很低迷，因為很多買家都在坐等，看利率達到什麼程度，然後再決定他們要付多少錢。」
房地產公司Laing + Simmons Mount Druitt和Rooty Hill的老板Basel Nahas表示，該地區的公寓房售價與今年年初相似，但所需的交易時間更長。現在對公寓房的需求主要來自於首次購房者，租金收益率的上升也增加了對投資者的吸引力。
他說：「我們地區的公寓房市場並沒有真正繁榮起來，所以很多買家都能負擔得起。沒有多少買家因利率上升而買不起，只是因為房價處於價格範圍的低端。」
Ayre房地產公司老板Adrian Wilson稱，自疫情早期階段以來，人們紛紛逃往遠郊和偏遠地區，現在內城區買方需求、房地產價格和租金已經恢復。
Wilson表示，租金收益率上升，吸引了投資者，供應水平降低，是支持內城區價格的其它關鍵因素。
他說：「人們避開市中心的原因，主要是租金收益率偏低和受疫情的影響，而現在這些影響正在褪去。那裡沒有上升太多，所以也不會有太大的跌幅。」
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