【大紀元2022年07月12日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）一些房產買家暫緩購房，希望能遇上更好的交易，但專家警告稱，這樣試圖挑揀市場最低點的做法頗具風險。
一度繁榮的房產市場價格已經開始下跌，利率的上升減少了購房者能夠借貸的金額，主流經濟學家預測房價將出現兩位數的跌幅。
但是，隨著價格的下跌，買家的選擇可能更少，因為那些不急於出售住房的房主可能會保留房產，直到市場復甦。
買家倡導機構Henderson的總監Jack Henderson發現，市場上有很多買家想要等待並以更便宜的價格購房。
他說：「最大的問題是為房產支付過高的價格。」
「他們稱，『如果我今天買了一套房產，12個月後出現和這套一模一樣的房產，我那時購買會更便宜嗎？』」
他認為，人類對損失的恐懼超過了對收益的欣賞，對購買未來幾個月價值可能更低的房產猶豫不決，而希望出售並再次購房的房主可能會擔心虧本出售。
他建議客戶少關注幾個月後的市場情況，而基於位置、稀缺性和對自住者的吸引力，多關注選擇那些在任何市場上都能暢銷的房產。
他說，隨著價格的下跌，許多房主選擇不出售房產，除非他們有令人信服的理由，這意味著在未來幾個月，買家的選擇可能會更少。
新的研究顯示，除了2004-05年和2017-19年的下跌外，悉尼以往的價格下跌往往時間很短，僅持續12個月或更短。
在過去的周期中，這些下跌的持續時間往往不到前一個上升期的一半。Domain房地產集團近期發布的新州焦點報告（NSW Spotlight Report）發現，傳統上，價格上漲的百分比也大於隨後的下跌幅度。
例如，根據Domain的數據，悉尼房價從2012年到2015年上漲了62.2%，然後下滑了2.7%，後來在2017年的高峰期又上升了18%，在接下來的兩年裡又下跌了13.8%。
該報告還表示，恢復到中共病毒大流行前的價格是不太可能的。
近期的獨立研究警告稱，儘管價格下跌，住房可能會變得更難負擔，因為每月的貸款償還額正在上升。
穆迪評級機構說，如果到年底利率躍升至近3%，房價將需要下降20%以上才能提高可負擔能力。
Rose & Jones的買家代理人Stuart Jones稱，現在很多買家處於觀望狀態，特別是投資者正在尋找機會，因為他們認為價值正在回調。但Jones也強調，要關注資產，而不是市場。
他說：「我的客戶正在觀望，我們注重以資產為導向，我們在尋找價值而不是支付過高的價格。」
「買家需要做的是非常清楚他們的策略」，他補充說，建議他們列出一份「必須擁有」和「最好能擁有」的功能清單。
「如果一套房子擁有你想要的必備功能，而且價格在你樂意支付的範圍內，那麼無論市場上發生了什麼，無論是否為上升期的市場，還是處於修正期的市場，你都會出手。」
在墨爾本，Wakelin Property Advisory房產咨詢總監Jarrod McCabe表示，一些買家希望等待價格下跌，特別是投資者，儘管沒有想像中那麼多的人在等待。
他還看到一些自住者推進計劃，但考慮到利率上升而減少預算。
他說：「和去年年底存在對錯過機會的恐懼相比，現在遠沒有達到以前的程度。」
「買家希望在市場最低點購房，但沒有賣家願意在這種情況下出售房產。」
他說：「如果有能力購房，而且理想的房子現在出現了，請確保你已經準備好了，而不是在想自己這樣做是不是太傻了。」
「如果你有隻想購買更便宜房子的心態，可能會錯過很多房產。」
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