【大紀元2022年07月29日訊】（大紀元記者蔡溶紐約報導）布碌崙七大道交52街一非法分租房的一名租客去世，引發樓宇局發布清空令，其餘住客接受HPD緊急住房服務的搬遷和重新安置援助。遠在費城的房東劉大偉（David Liu）還不知道，從此他在七大道的房子被政府設了留置權（liens），金額約為73,288美元。
這個留置權是政府為了防範萬一房主劉先生不履行債務，政府可把留置的房產進行變賣和拍賣，優先受償。很多房主在出售或尋求抵押之前都不知道他們的房子有留置權問題。
劉大偉上週二將HPD（紐約市住房保護與發展局）告上布碌崙民事法庭，投訴HPD在他不知情的情況下登記留置權，而且沒有任何文件表明，HPD緊急安置的神祕人群是劉先生的租客。
鄰居難忍惡臭報警 揭二房東非法改建
根據起訴書，2017年3月8日，布碌崙七大道5212號的三樓傳出惡臭，警員接到二樓鄰居報警後，在三樓公寓裡發現一名死者。當晚，警局聯繫房東劉大偉，劉大偉說他不認識死者，租約上沒有這名租戶。
案發後，消防局登門發現非法占用房堵塞消防通道。3月9日，樓宇局對三樓住戶發布強制性清空令。3月11日，劉大偉從費城趕回紐約見到留守租戶科羅納（David Corona）。科羅納說，死者是他的一個「室友」，「因身體不好死亡」。
劉大偉說，科羅納實際是二房東，他擅自把三樓房子非法間隔成六個單間並出租，卻無法提供任何「室友」的姓名。
僅管非法隔間分租在八大道華社很普遍，劉大偉說，他沒有理由知道甚或懷疑科羅納做這種事。自己在費城全職上班，偶爾有幾個週末回紐約，都是在樓外的街道上見科羅納、收取租金，科羅納也從不讓他進房。直到處理清空令，他才第一次得以進入三樓，看到這種「火車車廂風格」的間隔房。
劉大偉解釋，他夫妻兩人長期住在費城。七旬父親在2012年通過信託基金將房產轉給他，先前的租戶一般將租金存入他的銀行帳戶，三樓唯一簽過租約的住戶就是科羅納。轉房前父親長期住在加州照顧病母，沒有改動房子，「本質上是科羅納鑽了房主一家人缺席的空子」。
清空令早解除 「租客」仍住酒店32個月
僅管劉大偉自覺很冤枉，但2017年4月他仍然到紐約市環保局付清了與緊急清空令有關的5,000美元民事罰款，支付行政審判和聽證辦公室（OATH）的3,800美元罰單，並拆除了非法間隔房，換來樓宇局在5月撤銷清空令。
2017年11月，科羅納到房屋法庭要求劉大偉讓他搬回去住，逼得劉大偉給他8,800美元「買斷」費，才讓三樓空置。劉又給二樓的滯留租戶一家人1萬美元交換，讓其搬出去。
當劉大偉要賣掉房子的時候，發現自己別無選擇，不取消留置權，房子沒法賣。
2019年5月2日，劉大衛在網站上發現其布碌崙房產上有一個HPD的留置權，金額為73,287.89美元，但沒有更多細節。
他大費周章聯繫HPD，一路追查，才知道這筆錢和2017年樓宇局清空令導致的租客搬遷和安置服務有關，主要是租客從2017年3月9日至2019年11月6日住酒店／庇護所，總共兩年8個月所產生的費用（約每個月2,300元）。
眾所周知，當一棟房子被緊急清空時，政府通常會為流離失所的租戶提供搬遷和臨時住房服務，但並非所有的搬遷費和臨時安置費都由政府／納稅人支出。根據法律，如果是業主的疏忽或故意違規造成的，例如業主沒有按照房屋維修法、建築法規定的標准維護或修繕大樓，HPD就有權要求業主償還這筆錢。
替二房東受罰 房東難自證清白
劉大偉要挑戰政府的留置權，就要證明這些人不是他的租戶。首先他要弄清楚「是誰被HPD安置和安置多長時間」，但他被HPD告知不會提供額外的信息，除非他根據紐約州信息自由法（FOIL）提出申請，尋求與七大道5212號有關的所有信息。
2021年8月3日，劉大偉的FOIL申請收到答覆，其中104頁的信息被嚴重編輯，所有他想知道的租客信息都給塗黑／刪除。劉大偉通過律師上訴，上訴官口頭指出，文件中被編輯的部分包括其三樓的租戶名字，但為了保護他們的「隱私問題」而刪除。
劉大偉說，如果存在合法租約，他都不需要提出FOIL申請，所以這個隱私問題「毫無意義」，「HPD聲稱的隱私主張相當虛偽」。
他說，當時三樓只有一名租戶科羅納和他有租約，而根據雙方的「買斷」協議，科羅納在2017年12月已放棄對三樓公寓的居住權。再說，三樓在2017年5月已經解除清空令，如果是合法租戶，當時就可以聯繫搬回家，HPD從2017年至2019年底的臨時安置費，又從何說起？
劉大偉指控HPD「從本質上講，剝奪了我夫妻的任何正當程序」，令他們無法解釋和證明，為何正房東應該為了二房東的非法行為而受到處罰。總而言之，他為二房東的非法行為受罰逾10萬美元，感覺不公。
HPD沒有回覆大紀元的置評請求。
責任編輯：陳玟綺#
