【大紀元2022年09月23日訊】（大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾報導）最新數據顯示，2021年魁北克省的住房擁有率為59.9%，比十年前減少了1.3個百分點。魁北克省依然是加拿大住房擁有率最低的省分。
加拿大統計局每五年進行一次人口普查，於9月21日公布了加拿大住房買賣和出租市場的變遷情況。報告指出，加國人的住房擁有率從2011年達到高峰69.%後，到2021年下降到66.5%。
從年齡看，75歲以下的成年人擁有住房的比例比十年前下降了，尤其是25到29歲之間的千禧一代比例下降顯著（2021年比例36.5%，2011年比例44.1%）。
比起上一次人口普查，魁省這次的住房擁有率減幅最小，愛德華王子島減幅最大（從73.8%降到68.8%），卑詩省的減幅第三大（從70%到66.8%），安大略省的減幅第四大（從71.4%到68.4%）。西北地區是唯一看到上升的區域（從53.5%到55.5%）。
魁省住房擁有率向來比其他加國省分都低，雖然兩次人口普查間的減幅最小，這次依然是全國住房擁有率最低的省分。
蒙特利爾租客增加數量 五大都市中最低
住房擁有率減低，也就意味著租房率上升。數據顯示，加拿大租客家庭的數量十年間增長21.5%，超過業主家庭數量增長幅度8.4%的兩倍。
報告說，在全加國41個人口普查大都市區（CMAs）中，有30個的租客家庭數增長幅度超過業主家庭數增長幅度的兩倍。
加國大都市區中最高的租客家庭增長幅度超過50%。不過，魁省大都市區的增長並不太多：蒙特利爾增12.7%，三河增11.3%，薩格奈增7.2%，印證了魁省住房擁有率減少幅度為全國最低的數據。
相較之下，多倫多的增長為25.1%，溫哥華增長28.3%，卡爾加里的增長為37.3%，渥太華-伽蒂諾增加27%。
魁省租客更喜愛新建房
在過去五年中新建成的住房中，租客居住的比例高達40.4%。歷史上的相應最高比例是44.5%，當時有大量的公寓在1960年代戰後興建。
而報告顯示，魁北克市近五年來的新建房出租比例高達61.3%，蒙特利爾的比例達55.1%。相比之下，多倫多的比例是43.4%，溫哥華的是42.6%，卡爾加里的是31.2%。
在過去十年裡，超過三分之一的新建房是千禧一代住家或買家。在共管公寓住家中，千禧一代的比例高達30.2%。
魁省公寓住家比例仍然不高
加拿大共管公寓建設繼續增加。在2021年，約有九成的共管公寓座落在人口普查大都市區（CMAs）。近五年來，共管公寓建設占據了這些大都市區39.9%的新住房比例，而加拿大的三大城市的相應比例更高：多倫多55.8%、溫哥華54.3%、蒙特利爾51.7%。
在2021年，蒙特利爾有18.7%的家庭住在共管公寓，魁北克市有15.5%。相較之下，溫哥華有32.5%，多倫多有23.9%，卡爾加里有23.8%，渥太華-伽蒂諾14.7%。
大城市過半共管公寓出租
報告說，2021年，加拿大大城市的市中心約有五分之二的住房是共管公寓。全國共有840,045或者37.4%的共管公寓用於出租，這個比例比2016年增加了4.5個百分點。
在全國大都市區市中心，約一半的共管公寓用作出租。在多倫多、蒙特利爾和溫哥華三大城市的市中心，一半以上的住房屬於共管公寓，而一半以上這些共管公寓用於出租。
暫時收入增加 住房承付力好轉
在安大略省、卑詩省和魁北克省，無論城市大小，住房的預期價值一直在上漲，但是2021年的住房成本變得更能令人承擔得起，尤其是對低收入的租房人來說，原因是COVID-19疫情流行期間的臨時紓困使得家庭收入增加了。
數據顯示，刨除通脹因素之後，2021年的中位數家庭稅後收入比2016年增加了9.8%（忽略通脹因素為18%）。同時，包括通脹因素在內的自住房平均價值上漲39.6%。在疫情大流行中利率保持歷史低位，房產的快速增值使得很多家庭利用再次貸款融資，由於共管公寓價格較低，也就成為了他們的投資物業。
住房價值增加迅速，但是租金漲速也快。從2016年到2021年，租房一族的中位數月租增加了17.6%（含通脹），高出五年纍計的消費者價格指數9.5%。
房主的住房成本增幅比租房者小。人口普查中報告中，每月的房主住房成本包括抵押貸款、財產稅、公寓費用及公用事業費用。業主每月支付的住房費用中位數增長9.7%（含通脹）。
報告說，為住房花費30%或以上收入（難以令人承付住房）的家庭比例從2016年的24.1%減少到2021年的20.9%。租用難以令人承付住房的比例從2016年的40%下降到了2021年的33.2%。
對租客來說，2021年多倫多（45.2%）、溫哥華（44.8%）和蒙特利爾（44.2%）市中心的難以令人承付住房比率略低於2016年水平。
責任編輯：易柯
