【大纪元2022年09月23日讯】（大纪元记者甄秀欣加拿大蒙特利尔报导）最新数据显示，2021年魁北克省的住房拥有率为59.9%，比十年前减少了1.3个百分点。魁北克省依然是加拿大住房拥有率最低的省分。
加拿大统计局每五年进行一次人口普查，于9月21日公布了加拿大住房买卖和出租市场的变迁情况。报告指出，加国人的住房拥有率从2011年达到高峰69.%后，到2021年下降到66.5%。
从年龄看，75岁以下的成年人拥有住房的比例比十年前下降了，尤其是25到29岁之间的千禧一代比例下降显着（2021年比例36.5%，2011年比例44.1%）。
比起上一次人口普查，魁省这次的住房拥有率减幅最小，爱德华王子岛减幅最大（从73.8%降到68.8%），卑诗省的减幅第三大（从70%到66.8%），安大略省的减幅第四大（从71.4%到68.4%）。西北地区是唯一看到上升的区域（从53.5%到55.5%）。
魁省住房拥有率向来比其他加国省分都低，虽然两次人口普查间的减幅最小，这次依然是全国住房拥有率最低的省分。
蒙特利尔租客增加数量 五大都市中最低
住房拥有率减低，也就意味着租房率上升。数据显示，加拿大租客家庭的数量十年间增长21.5%，超过业主家庭数量增长幅度8.4%的两倍。
报告说，在全加国41个人口普查大都市区（CMAs）中，有30个的租客家庭数增长幅度超过业主家庭数增长幅度的两倍。
加国大都市区中最高的租客家庭增长幅度超过50%。不过，魁省大都市区的增长并不太多：蒙特利尔增12.7%，三河增11.3%，萨格奈增7.2%，印证了魁省住房拥有率减少幅度为全国最低的数据。
相较之下，多伦多的增长为25.1%，温哥华增长28.3%，卡尔加里的增长为37.3%，渥太华-伽蒂诺增加27%。
魁省租客更喜爱新建房
在过去五年中新建成的住房中，租客居住的比例高达40.4%。历史上的相应最高比例是44.5%，当时有大量的公寓在1960年代战后兴建。
而报告显示，魁北克市近五年来的新建房出租比例高达61.3%，蒙特利尔的比例达55.1%。相比之下，多伦多的比例是43.4%，温哥华的是42.6%，卡尔加里的是31.2%。
在过去十年里，超过三分之一的新建房是千禧一代住家或买家。在共管公寓住家中，千禧一代的比例高达30.2%。
魁省公寓住家比例仍然不高
加拿大共管公寓建设继续增加。在2021年，约有九成的共管公寓座落在人口普查大都市区（CMAs）。近五年来，共管公寓建设占据了这些大都市区39.9%的新住房比例，而加拿大的三大城市的相应比例更高：多伦多55.8%、温哥华54.3%、蒙特利尔51.7%。
在2021年，蒙特利尔有18.7%的家庭住在共管公寓，魁北克市有15.5%。相较之下，温哥华有32.5%，多伦多有23.9%，卡尔加里有23.8%，渥太华-伽蒂诺14.7%。
大城市过半共管公寓出租
报告说，2021年，加拿大大城市的市中心约有五分之二的住房是共管公寓。全国共有840,045或者37.4%的共管公寓用于出租，这个比例比2016年增加了4.5个百分点。
在全国大都市区市中心，约一半的共管公寓用作出租。在多伦多、蒙特利尔和温哥华三大城市的市中心，一半以上的住房属于共管公寓，而一半以上这些共管公寓用于出租。
暂时收入增加 住房承付力好转
在安大略省、卑诗省和魁北克省，无论城市大小，住房的预期价值一直在上涨，但是2021年的住房成本变得更能令人承担得起，尤其是对低收入的租房人来说，原因是COVID-19疫情流行期间的临时纾困使得家庭收入增加了。
数据显示，刨除通胀因素之后，2021年的中位数家庭税后收入比2016年增加了9.8%（忽略通胀因素为18%）。同时，包括通胀因素在内的自住房平均价值上涨39.6%。在疫情大流行中利率保持历史低位，房产的快速增值使得很多家庭利用再次贷款融资，由于共管公寓价格较低，也就成为了他们的投资物业。
住房价值增加迅速，但是租金涨速也快。从2016年到2021年，租房一族的中位数月租增加了17.6%（含通胀），高出五年累计的消费者价格指数9.5%。
房主的住房成本增幅比租房者小。人口普查中报告中，每月的房主住房成本包括抵押贷款、财产税、公寓费用及公用事业费用。业主每月支付的住房费用中位数增长9.7%（含通胀）。
报告说，为住房花费30%或以上收入（难以令人承付住房）的家庭比例从2016年的24.1%减少到2021年的20.9%。租用难以令人承付住房的比例从2016年的40%下降到了2021年的33.2%。
对租客来说，2021年多伦多（45.2%）、温哥华（44.8%）和蒙特利尔（44.2%）市中心的难以令人承付住房比率略低于2016年水平。
责任编辑：易柯
