【大紀元2022年09月29日】（大紀元記者李平多倫多報導）加拿大央行加息後，多倫多房市進入幾十年以來最大下滑，但仍有一些房屋掛牌後引起一眾買家瘋狂加價爭搶。經紀們透露，自年初2月房屋交易封頂後，最近幾週再次出現前所未有的加價搶房戰。
據《多倫多星報》報導，Wexford-Maryvale小區最近一幢普通3臥平房要價62.99萬元，吸引57個買家下offer，最後以高出掛牌價39萬元成交。士嘉堡Princeway路4號一幢3臥住宅掛牌79.9萬元，吸引23個買家，最後成交價高出掛牌價25.1萬元。
經手Princeway路4號交易的多倫多房產經紀萊利（Belinda Lelli）表示，他們也知道這個價位肯定會吸引幾個offer，但沒想到最後吸引了23個offer，最後實在忙不過來，安排3個工作人員接聽買家電話。
加價搶房再現 什麼原因？
多倫多地產經紀格林斯潘（Lorry Greenspan）認為，許多買家可能想趕在下次央行加息、按揭利率大幅上升前，趕緊買房好鎖定幾個月前拿下的銀行按揭利率，才造成最近反常的加價搶房戰。
為遏制失控物價，央行自3月以來5次連續加息至目前的3.25%，並暗示未來還有可能繼續加息。這意味著，房價雖跌，但按揭利率瘋漲，許多人仍難拿到銀行按揭審批，買家找房過程中拿到的銀行按揭預批利率通常有90至120天保證期。
格林斯潘透露，當下這種複雜情況下，他看到2種行情趨勢並行，一個是因利率上升帶來房價下行壓力的放緩行情，另一個是上面提到的和2月份行情有些相似的詭異行情，房子上市後要麼吸引多個offer，要麼一上市就很快有人下offer。
另一名經紀約樂弗斯基（Karen Yolevski）認為，導致競爭激烈的另一個原因是庫存不足。加拿大統計局數據顯示，今年7月份多倫多二手房交易量同比跌近47%，掛牌量同比跌近4%。
此外，許多賣家因房子賣不出心中期待價格而暫停賣房打算，導致買家選擇有限。另一個原因是，許多開發商因利率上漲、買家買房壓力大導致預售暴跌而推遲10萬套共管公寓開工。
加息震盪消退 市場回歸正常？
約樂弗斯基透露，不是所有房子都能吸引眾多買家爭搶，市場房源緊張時，賣相好、位置好和定價合理的，肯定會非常搶手。
約樂弗斯基補充道，市場下行時，房屋銷量回彈也很正常，目前這種情況有點像在回歸正常市場行情。這麼多年下來，人們可能已經忘記大多區正常地產市場是個什麼樣子，那就是夏季有些低迷，9月份又再次回升。
格林斯潘也認為，央行加息初期震盪也開始平穩，隨著利率持續上升，讓人覺得現在拿到的利率肯定要比幾週或幾個月後的利率更划算。也就是說，央行加息震盪已消退，人們開始接受現實，只要想買房的人，當下利率肯定要比幾個月後拿下的利率更划算。◇
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