【大紀元2023年01月08日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）在經歷了利率持續上漲和通脹率不斷攀升之後，悉尼許多地區的房產價值大幅縮水，北海灘一些區的平均房價跌幅最高達80 萬澳元。
據澳洲新聞集團報導， PropTrack 數據顯示，在悉尼大約600個地區中，19個區的平均房價在一年中至少下跌了 50 萬澳元，100 個區的房價下跌了 30 萬至 50 萬澳元。其中跌幅最大的是悉尼的東區、北海灘和內西區。
位於曼利以北 10 公里的海灘地區納拉賓（Narrabeen）房價跌幅最大。獨立房的平均價格全年下跌了80.9萬澳元，降幅約為 23%，目前的中位數房價為270萬澳元。
與其臨近的區英戈賽德（Ingleside），房價也出現了類似的跌幅，一年中下降了80.3萬澳元，跌幅為22%。
悉尼房地產市場中只有大約三分之一的地區房價在上升。悉尼外西區則是為數不多的房價在一年內小幅上漲的地區之一。
其中奧克維爾（Oakville）、博克斯山（Box Hill）、蘭迪洛（Llandilo） 和果園山（Orchard Hills） 是房價漲幅最大的地區，全年漲幅在 7% 至 17% 之間。
專家表示， 2022 年房價大幅下跌的主要原因是利率上漲和生活成本的壓力迫使家庭控制支出，從而導致購房者預算減少。
PropTrack 的經濟師克里格（Eleanor Creagh）表示，澳洲儲備銀行連續加息，使得買家的借貸能力縮水了近30%，曾經熱門的沿海地區的房價已經超出了人們的負擔能力，人們開始湧向價格相對便宜的市場，這迫使北海灘等昂貴地區的房價下跌，同時導致外西區房價上漲。
買家房地產代理公司PropertyBuyer的董事哈維（Rich Harvey）認為，儲銀加息的全面影響可能要到今年晚些時候才能感受到。
他表示，大量房主在年中低固定利率到期後將要轉向更高的可變貸款利率，這將是對市場的關鍵考驗。
澳洲抵押貸款經紀公司Mortgage Choice 的研究顯示，三分之一的抵押貸款持有人計劃在 2023 年重組貸款。
責任編輯：蘇瑞
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