【大紀元2023年10月24日】（大紀元記者李平多倫多報導）加拿大房貸與住房公司（CMHC）最新數據顯示，9月全國新屋開工量攀升。新屋開工量上升，意味著房源新增，是好消息，但對投資者來說不是。
目前現有房源已升至數十年來最高水平之一，推動房價走低。新屋開工量增，意味著新增另一波房源，會進一步拉低價格，尤其是在現房仍保持現有吸收率情況下，房價會進一步被拉低。
新房與二手房源齊增
CMHC數據顯示，9月經季度調整後的新屋開工量（SAAR）攀升8%至27.5萬套。其中，多戶住宅新屋開工量環比升10%至20萬7,700套，升幅最大；單戶住宅新屋開工量環比升3%至4,300套，升幅雖小但上升。
新屋開工量增，可能會對二手房價格帶來更大壓力。目前人口雖創紀錄增長，二手房銷量卻持續低迷，庫存已創多年新高之一，房價面臨下行壓力。
新屋上市雖尚需時日，但會緩解未來房價壓力。
三大城市房價跌
數據顯示，多倫多、蒙特利爾和溫哥華等全國3個最大城市，新屋開量基本呈健康穩定增長。其中，蒙特利爾和多倫多9月新屋開工量分別新增98%和20%，溫哥華新屋開工量環比雖下滑17%，同比仍升37%。9月3大城市新屋開工量雖未創歷史新高，但遠高出疫前水平。
與此同時，3大城市二手房房源充足，已拉低房價下行。其中，蒙特利爾降0.6%，多倫多跌1.3%，溫哥華跌0.4%。
房源大增，對新屋持有占比占大頭的投資者來說，肯定是壞消息，但對普通買家來說，是好事。總體來說，全國新屋開工量開始攀升，雖不如峰值水平，但高於去年同期。
在過去超低利率刺激下，投資者大舉湧入房市，但房價跌已重創投資需求，造成終端用戶可支付房價與當前房價之間價差。二手房和新屋供應增加，可能有助於縮小這一價差。◇
責任編輯：文芳
