【大紀元2023年10月26日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲經濟學家、經濟與市場研究專家Stephen Koukoulas表示，由於驅動房價變化的主要因素已開始趨於一致，未來幾個月澳洲房產價格上漲速度將會放緩。
據澳洲雅虎金融網消息， Koukoulas稱，在去年房價下跌之時，一些熱衷於上頭條的人預測澳洲的房價將下跌20%、25%，甚至30%。相反，對推動房價的變量進行冷靜分析的人則預測房價只會下降7%左右，並在2023年初觸底，然後在2023年和2024年年初溫和上漲。
事實證明，根據房地產數據分析結構Corelogic的數據，澳洲房價在經濟低迷時期確實下跌了7%，並在2023年初開始上漲。
隨著國際邊境的重新開放，移民人口激增，買房和租房的需求變得旺盛，但與此同時房源卻嚴重短缺。此外，勞動力市場緊張以及建築成本飆升也支撐了房價上漲的預測。
最新數據顯示，全澳房價自2023年初的低點以來已經上漲了約7%，並接近創下歷史新高點。
對於明智的分析師來說，現在是根據近期的供給、需求、勞動力市場和其它人口統計趨勢對房產市場前景進行更新的好時機。
Koukoulas認為， 由於上述驅動房價變化的主要因素開始趨於一致，這表明未來幾個月澳洲房價的上漲速度將會放緩。這意味著全國範圍的房價月漲幅將放緩至0-0.5%之間，而不是自今年年初以來的每月0.5-1%的漲幅，同時也意味著房價在2023年上漲近10%後，到2024年將僅上漲約4%。
Koukoulas表示，近幾個月來，住房供應量明顯增加，新掛牌出售的房產數量已上升至較為正常的水平。與幾個月前相比，買家有了更多的選擇。與此同時，邊境重新開放所帶來的瘋狂需求開始達到頂峰，2022年和2023年人口激增帶來的突然的強烈市場衝擊將逐漸減弱。
此外，勞動力市場正在疲軟，失業率已經小幅上升，預計未來一年左右澳洲的失業率將從2022年的低點3.4%升至4.5%或更高，這也或將成為房價下行的主要風險之一。
隨著通貨膨脹的下降，建築材料成本也在緩和，建築工人的短缺也在緩解，這應該有助於房產建築商和開發商增加建造新建築的數量。
Koukoulas說，所有這些都表明未來一年房價上漲周期將放緩。
他預測，2024年，全澳房價可能溫和上漲4%，部分城市房價可能出現小幅下跌。
他同時表示，除非失業率飆升至5%以上且移民數量意外大幅削減，否則人們經常提到的房價暴跌是不太可能發生的。
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