【大紀元2023年11月02日】（大紀元記者周行多倫多報導）房地產專業人士表示，今年下半年，大多倫多地區的豪華房屋市場較為平靜，不過，需求仍在，後市看好。
300萬及以上房產 分段徵收豪宅稅
多倫多市的土地轉讓稅上漲將於明年1月1日生效。房屋價值300萬以上至400萬元的部分，稅率為3.5%；價值400萬以上至500萬元的部分，稅率為4.5%；價值500萬以上至1,000萬元的部分，稅率為5.5%；價值1,000萬以上至2,000萬元的部分，稅率為6.5%；價值2,000萬元以上的部分，稅率為7.5%。
據《環球郵報》報導，Heaps Estrin房地產公司總裁、首席執行官凱利．希普斯（Cailey Heaps）說：「當房屋有獨特之處且定價合理時，我們仍會看到銷售強勁、快速。」
她說，供應不足是個大問題，此外，最近宣布的市政土地轉讓稅上調，對售價超過300萬元的房產將會產生影響。
Hazelton Real Estate Inc.公司的明星地產經紀人珍妮絲·福克斯（Janice Fox）說：「多年來，我們第一次轉向買方市場。」
「我們與傳統的經濟趨勢背道而馳：儘管面臨庫存短缺，但買家做出決定的速度仍很慢，價格開始出現小幅下滑。」福克斯說。
多倫多地產局首席市場分析師傑森·默瑟（Jason Mercer）表示，今年大多倫多地區豪宅市場受到借貸成本上升、通脹和經濟成長不確定性的影響。迄今為止，今年的銷量和新掛牌量均比2022年減少。
不過，市場需求沒減少。蘇富比國際地產加拿大分公司總裁兼首席執行官唐．科蒂克（Don Kottick）表示，從今年夏季到初秋，蘇富比錄得的銷售活動超過2022年同期的水平。他說，因為潛在買家選擇延遲入市，需求已被壓抑了多年。
「這種延遲導致需求達到頂峰，從而推動豪華房市持續活躍。」他說，多倫多豪華獨戶住宅的活躍程度超過了豪華公寓，「這反映了幾代人對單戶住宅強烈、潛在的渴望，儘管房價及持有成本不斷上升。相比之下，豪華公寓市場一直比較低迷。」
豪華房產出租市場有改善
Benvenuto Group總裁米切爾·亞伯拉罕斯（Mitchell Abrahams）表示，豪華出租市場的情況正在改善。他說，多倫多正在採用像紐約式的發展方式，就像在曼哈頓街區看到的情況那樣。
他説，出租市場有吸引力的原因之一，是人們從房子搬入公寓是一個自然的過程。他們賣掉房子後，手上有很多錢，但要買一套像樣的公寓也很貴。有些人就決定，把錢拿去投資，或者存銀行賺利息，自己去租一套好的公寓住。
「在紐約和歐洲，這是一種較普遍的生活方式，現在，它已開始吸引這裡的人。」亞伯拉罕斯說，在過去30或40年，多倫多的優質出租房屋供應不足，導致租金飆升，而現在的情況是，人們更願意建造出租用的房屋。
他說，政府決定取消建造專用出租房屋的銷售稅，將進一步激勵人們建造此類房屋。
儘管目前面臨經濟不確定和利率上升等挑戰，科蒂克和默瑟都表示，鑑於大多倫多地區對豪華住宅的潛在需求，他們對該類房屋的未來看好。◇
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