【大紀元2023年11月08日訊】（大紀元記者季薇多倫多報導）儘管各種數據顯示，多倫多房市已成買家市場，但在10月，多倫多的房價繼續上揚。
多倫多地產局（TRREB）11月2日公布最新報告稱，10月多倫多房屋均價連續第二個月上行，環比攀升0.6%至112萬5,928元，比去年同期也增長了約3.5%。
TRREB首席市場分析師默瑟（Jason Mercer）在報告中解析道：「買家之間的競爭依然激烈，使得10月的平均售價高於去年，也高於今年第一季度出現的周期性低點。」
同比交易量下降新掛牌激增
數據顯示，10月多倫多房屋交易量與9月基本持平，但比2022年10月下降了5.8%。其中，鎮屋的交易量同比下降尤為顯著，降幅高達11.5%。
新掛牌求售的房屋數量，較9月有所下降，但比去年10月同期激增38%。
買方市場
測算房市是否平衡的重要指標，成交-掛牌比（Sales-to-New Listings Ratio，簡稱SNLR），在多倫多，自9月的28.6升至10月的32.3。
基於加拿大房地產協會的標準，SNLR的最新動向，意味著多倫多房市的「買方市場」行情已確立。
住房負擔能力堪憂
儘管新房源大量湧現，交易低迷，而房價仍然頂得住，再加上利率攀升，專家擔心人們的住房負擔能力趨弱。
國家銀行於11月1日發布住房負擔能力監測報告警告：「如果利率保持在目前的水平，第四季度房價只需上漲2%，住房負擔能力將惡化至比一代人最差情況還糟糕的地步。」
據《金融郵報》報導，安省康山房地產經紀公司Remax Realtron Realty首席營運長福布斯（Cameron Forbes）表示，在不斷變化的市場之下，買家和賣家的預期大相徑庭，雙方在房價上較勁。
「我會賣掉我的房子，但得按照我要的價格成交，當然房屋的市值已經沒有那麼高了。」福布斯說，賣家不願降價，「買家知道這一點，所以買家不會買那棟房子」。
福布斯補充說，雖然一些人放棄了定價過高的賣家，但最終，有一些人需要一個地方居住，會被迫接受，使房價得到某種程度的支撐。
責任編輯：岳怡
