西雅圖房市低迷 但2024年有望回暖

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【大紀元2023年12月14日訊】(大紀元記者李沐西雅圖編譯報導)由於高利率和高房價,西雅圖地區的房地產市場在11月份持續低迷。與上個月相比,房價基本持平,並且很少有新房上市。

11月份金縣單戶住宅中位數售價為88万5,500美元,與一個月前大致持平。 即便如此,其平均價格仍比去年同期上漲7%。 斯諾霍米甚縣房價中位數約72萬5,000美元,比去年同期上漲4%;皮爾斯縣房價中位數約54萬美元,上漲3%;基薩普縣為55萬美元,上漲9%。

上述四個縣新賣家掛牌房屋數量均有所減少,金縣新掛牌房屋數量較10月份下降29%,較去年同期下降11%。Redfin公司的數據顯示,上個月,西雅圖地區是美國新上市房屋數量同比降幅最大的地區之一。

房屋數量減少意味著銷量減少。11月份,整個地區的待售房屋數量均出現下降。許多潛在賣家已經推遲了幾個月,擔心以目前的抵押貸款利率買不起下一套房子。

目前抵押貸款利率仍然很高,但已開始略有下降。最新的30年期固定利率抵押貸款平均利率為7.2%,低於10月底的7.8%。但利率仍高於一年前的6.5%,並且遠高於買家在疫情爆發初期獲得的2.5%和3%的超低利率。較高的利率會推高買家的每月付款,從而侵蝕他們的預算。對於西雅圖地區的大多數買家來說,房價的下跌還不足以抵消較高的利率。

在全美範圍內,高抵押貸款利率今年抑制了市場,導致房屋銷售放緩,導致申請抵押貸款的人減少。

儘管買家發現西雅圖及其周邊地區市場上的新房數量有所減少,但許多待售房屋在出售前的等待時間比幾年前市場狂熱最高峰時要長很多。

上市服務機構估計,鑒於目前的需求,需要六到七週的時間才能售出金縣所有待售的單戶住宅。這種動態比一年前要緊一些,當時需要大約兩個月的時間,但為買家提供了比2021年11月更多的喘息空間,當時僅需要不到兩週的時間。

有鑑於目前的抵押貸款利率下降和掛牌房屋數量增加的趨勢,Redfin公司預測購房者可能會在2024年獲得喘息機會:

預測一:房價將下跌1%
房價會出現自2012年以來的首次下跌。第二季度和第三季度,即「房屋銷售旺季」如火如荼的時候,房價將同比下跌1%。上一次價格下跌是在2012年,當時房地產市場正從大衰退中復甦。

預測二:新上市房源數量將會增加
Redfin表示,聯繫該公司尋求賣房幫助的房主數量每年以兩位數的速度增長。「許多人開始接受利率不會很快回落到3%或%4的事實,他們希望在價格下跌之前出售。」

預測三:房屋銷售將增長,年底增長5%
預計2024年全國銷量將達到430萬套,同比增長5%,這將在2023年和2024年之間呈現「關鍵差異」,因為全年銷量將獲得增長動力,而不是失去動力。

預測四:抵押貸款利率將穩步下降,但仍保持在6%以上
在過去的一年裡,沒有什麼比抵押貸款利率更能決定房地產市場的了,Redfin預測,到2024年第一季度,30年平均利率將徘徊在7%的水平。但在那之後,利率將降至6.6%左右。

預測五:房地產行業將迎來變革
Redfin認為許多購房者會直接與掛牌經紀人合作,而不是聘請自己的經紀人,而賣家可能會更頻繁地與掛牌經紀人協商佣金。「隨著報紙和房地產門戶網站發布更多有關佣金的信息,到2024年,購房者將更加了解經紀人的費用。」

預測六:租房將成為主流生活方式
租房可能是新的美國夢,因為許多千禧一代和Z世代表示買房太貴,不再是他們生活的目標。由於「供應無法滿足需求」,明年的租賃單位價格將大幅攀升。

預測七:拜登政府存在住房問題,這可能會影響他的連任競選
Redfin表示,自拜登總統上任以來,房價上漲了20%以上,這對現任總統的連任構成了障礙。儘管整體經濟強勁,但高昂的住房成本讓許多美國人感到貧窮。

責任編輯:舜華

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