【大纪元2023年12月14日讯】（大纪元记者李沐西雅图编译报导）由于高利率和高房价，西雅图地区的房地产市场在11月份持续低迷。与上个月相比，房价基本持平，并且很少有新房上市。
11月份金县单户住宅中位数售价为88万5,500美元，与一个月前大致持平。 即便如此，其平均价格仍比去年同期上涨7%。 斯诺霍米甚县房价中位数约72万5,000美元，比去年同期上涨4%；皮尔斯县房价中位数约54万美元，上涨3%；基萨普县为55万美元，上涨9%。
上述四个县新卖家挂牌房屋数量均有所减少，金县新挂牌房屋数量较10月份下降29%，较去年同期下降11%。Redfin公司的数据显示，上个月，西雅图地区是美国新上市房屋数量同比降幅最大的地区之一。
房屋数量减少意味着销量减少。11月份，整个地区的待售房屋数量均出现下降。许多潜在卖家已经推迟了几个月，担心以目前的抵押贷款利率买不起下一套房子。
目前抵押贷款利率仍然很高，但已开始略有下降。最新的30年期固定利率抵押贷款平均利率为7.2%，低于10月底的7.8%。但利率仍高于一年前的6.5%，并且远高于买家在疫情爆发初期获得的2.5%和3%的超低利率。较高的利率会推高买家的每月付款，从而侵蚀他们的预算。对于西雅图地区的大多数买家来说，房价的下跌还不足以抵消较高的利率。
在全美范围内，高抵押贷款利率今年抑制了市场，导致房屋销售放缓，导致申请抵押贷款的人减少。
尽管买家发现西雅图及其周边地区市场上的新房数量有所减少，但许多待售房屋在出售前的等待时间比几年前市场狂热最高峰时要长很多。
上市服务机构估计，鉴于目前的需求，需要六到七周的时间才能售出金县所有待售的单户住宅。这种动态比一年前要紧一些，当时需要大约两个月的时间，但为买家提供了比2021年11月更多的喘息空间，当时仅需要不到两周的时间。
有鉴于目前的抵押贷款利率下降和挂牌房屋数量增加的趋势，Redfin公司预测购房者可能会在2024年获得喘息机会：
预测一：房价将下跌1%
房价会出现自2012年以来的首次下跌。第二季度和第三季度，即“房屋销售旺季”如火如荼的时候，房价将同比下跌1%。上一次价格下跌是在2012年，当时房地产市场正从大衰退中复苏。
预测二：新上市房源数量将会增加
Redfin表示，联系该公司寻求卖房帮助的房主数量每年以两位数的速度增长。“许多人开始接受利率不会很快回落到3%或%4的事实，他们希望在价格下跌之前出售。”
预测三：房屋销售将增长，年底增长5%
预计2024年全国销量将达到430万套，同比增长5%，这将在2023年和2024年之间呈现“关键差异”，因为全年销量将获得增长动力，而不是失去动力。
预测四：抵押贷款利率将稳步下降，但仍保持在6%以上
在过去的一年里，没有什么比抵押贷款利率更能决定房地产市场的了，Redfin预测，到2024年第一季度，30年平均利率将徘徊在7%的水平。但在那之后，利率将降至6.6%左右。
预测五：房地产行业将迎来变革
Redfin认为许多购房者会直接与挂牌经纪人合作，而不是聘请自己的经纪人，而卖家可能会更频繁地与挂牌经纪人协商佣金。“随着报纸和房地产门户网站发布更多有关佣金的信息，到2024年，购房者将更加了解经纪人的费用。”
预测六：租房将成为主流生活方式
租房可能是新的美国梦，因为许多千禧一代和Z世代表示买房太贵，不再是他们生活的目标。由于“供应无法满足需求”，明年的租赁单位价格将大幅攀升。
预测七：拜登政府存在住房问题，这可能会影响他的连任竞选
Redfin表示，自拜登总统上任以来，房价上涨了20%以上，这对现任总统的连任构成了障碍。尽管整体经济强劲，但高昂的住房成本让许多美国人感到贫穷。
责任编辑：舜华
