【大紀元2023年12月14日訊】（大紀元記者李心純澳洲悉尼編譯報導）根據澳洲證券和投資委員會（ASIC）公布的最新數據，每天約有六家建築公司倒閉。如何選擇能按時完成工程的建築商，是一件令業主煩惱的事情。
最近澳大利亞廣播公司公布了一些如何尋找合格的建築公司的方法，以供讀者參考。
仔細閱讀線上評論
閱讀來自不同領域的人士及客戶的評論，能夠很好的了解一家建築公司的施工質量。一旦公司陷入財務困境，通常其建築質量會快速下滑，所以需要關注最新的評論。
線上評論會有局限性，因為在一些情況下，給予負面評論的人士，會以面臨法律訴訟而被威脅。建築公司亦會與相關人仕簽署保密協議，禁止他們發表評論。
不過，這只是最簡單與免費獲得資訊的方法：只需要在網上透過搜尋引擎鍵入建築商的公司及個人名稱，進行關鍵詞搜尋即可。
檢查執照是否有附帶條款
檢查潛在合作建築商個人及公司的執照。只檢查個人的執照不夠全面。有時，建築商個人名下，可能沒有任何不良記錄，但公司有可能因所承建工程有瑕疵，而面臨紀律處分，因此業主需要檢查個人及公司的執照。
當公司的商業名稱與合約上的名稱不相同時，業主需要檢查合約上所列明的公司名稱。
各州監管機構擁有建築商的表現記錄
在各州，業主都可以通過監管機構的網頁查詢建築商是否面臨紀律處分、以前是否被禁止或被取消資格、客戶是否提出瑕疵索賠以及建築商是否購買了強制性房屋保修保險相關資料。例如：昆士蘭州建築與建設委員會（Queensland Building and Construction Commission）發布的報告特別詳細，甚至可以顯示某建築公司每年完成的項目數量，只要點擊「執照持有人的完整履歷」（Licensee’s full history）即可查詢。
建築商是否符合購買保險的資格？
由於客戶無法查閱建築商的帳簿，因此查看其是否有資格購買房屋保修保險，是了解建築商財務狀況的其中一個最佳方法。
目前，除塔斯馬尼亞州外，每個州都要求建築商為超過一定金額的項目購買強制性保險，從昆州的3300澳元到西澳和新州的2萬澳元。
當建築商購買保險時，保險公司會檢查其最近的財務業績，評估建築商是否有能力完成所承接的工作程，或者風險是否過高。
但是各州的保險計劃的名稱均不相同，新州稱為房屋建築補償基金（Home Building Compensation Fund），維州稱為住宅建築保險（Domestic building insurance），南澳稱為建築賠償保險（Building Indemnity insurance），西澳則稱為房屋保修保險（Home warranty insurance）。
在大部分州，可以透過建築商公司執照上的連結，搜尋其是否有購買保險，在維州，有專門頁面供檢查。
了解建築商是否突然停止為客戶支付保費？或者保險公司禁止其購買其它保單？都是重要的資訊，因為都顯示相關建築商可能有財務困難。
關注建築商的星級評級
去年，新州是第一個為建築商（和開發商）引入五星級評級系統（iCIRT）的州。
該系統由全球評級公司艾可飛（Equifax）與新州政府共同創建，獲得三星或以上評級的建築公司，被視為「值得信賴」。
進行評級時，建築商的財務報表、犯罪記錄、先前的破產記錄、紀律處分都會受到審查。
雖然評級名單並無涵蓋許多大型住宅建築商，但包含了一些在多個州運營的大型公寓開發商，包括Meriton、Deicorp、Billbergia、Stockland和Buildform。
在評級時，建築商必須自願允許iCIRT檢查其帳簿，建築商可以選擇不向公眾發布相關評級。
幾位專門從事建築法的律師表示，有一些建築商因對評級結果不滿意而不再參與。
查看法院判決
將建築商的個人名稱或公司名稱輸入到像AustLII這樣的法院資料庫中，電腦會顯示過往的法院判決。
也有許多曾採取法律行動的屋主，因和建築商達成庭外和解，而不被記錄在案。
當對方是大型建築商，例如批量或特許經營建築商，在業主不明確公司董事或最終所有者的情況下但，可以使用ASIC公司的搜尋器：在「搜尋公司和其它登記冊」欄目下進行公司搜尋。搜索為免費，但是文件費用為10澳元。
檢查破產記錄
除此之外，還可以對董事進行破產檢查。
選擇「聯邦法律搜尋」欄目，然後點擊「破產」。輸入搜尋對象的名字即可。
也可以在政府官方網頁搜索，更簡單，費用為15澳元。
根據規定，董事在宣布破產後三年零一天內，不得設立新公司以清償債務，但在此之後設立另一家公司則不受限制。
各州的一些其它檢查方法
昆州
對公司（包括建築商和技工）的公開警告。
監管機構發出的其它警告，包括建築商要求業主在合約條款之外的額外付款警告。
新州
對公寓開發商採取的紀律處分檢查；
查看公共警告清單：可以搜尋技工和建築商；
投訴登記冊：今年只有大型住宅建築商Metricon參與。
維州
搜尋檢方和紀律處分登記冊。
塔州
南澳
登錄南澳政府消費者和企業服務網站，檢查公共警告。
西澳
消費者保護協會將發出警報，但目前沒有列出任何不良建築商。
責任編輯：楊新雲
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