【大紀元2023年06月21日訊】（大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾報導）最新住房負擔能力報告顯示，想在蒙特利爾買房，一般家庭需要儲蓄3到4年可以攢夠5%的最低首付。相較之下，想要在多倫多買房，需要儲蓄25年，而溫哥華要38年。
6月1日，加拿大國家銀行發布《住房負擔能力監測報告》說，雖然加拿大的住房負擔能力近4年來首次有所改善，但與COVID-19疫期房價漲幅相比，負擔力變化很小。
這份新報告對加拿大10個主要城市的公寓類別和非公寓類的住宅房市做出研究，加拿大房價連續第3個季度下跌，但房貸還款占收入的百分比在2023年1季度仍為60.9%。
報告以普通收入家庭10%的稅前收入當作積蓄，計算出存足購買住房最低首付（5%）所需要的時間。購房的房貸均假設為25年還貸期，5年固定利率計算。符合條件的收入則根據家庭32%的稅前收入，以目前公布的房貸利率來計算。
以蒙特利爾來說，其非公寓類住房中位數售價是54萬2,354元，一個家庭需要13萬零202元的收入才能獲得按揭貸款資格。以普通家庭年收入78,495元來計算（平均存錢10%），籌到5%的首付款29,235元的時間平均需要44.7個月。還貸月付約為3,022元，占普通家庭收入的46.2%。
在蒙特利爾購買一套售價中位數是40萬3,296元的公寓，滿足貸款條件的年薪需達9萬7,218元。用首付20,185元計算，普遍家庭需要積攢30.8個月，買房後的月供約是2,247元，占家庭收入的34.4%。
多倫多攢首付需25年
對比之下，多倫多一套典型房屋的中位價為116萬3,670元，需要有23萬6,221元的收入才有資格獲得按揭貸款。普通家庭年收入91,858元的話，需要約304個月的時間來存錢付最低首付，還房貸月供高達6,483元。
要在多倫多購買中位價為69萬5,691元的公寓，符合貸款條件的家庭收入為16萬5,220元。普通買家需要儲蓄近5年才能支付44,569元的首付，而房貸月供為3,876元。
溫哥華攢首付需38年
在全國範圍內，溫哥華的家庭積攢首付最辛苦，購買典型住房的價格為158萬7,439元，貸款年收入要求需要32萬2,245元。要籌足最低首付31萬7,488元，普通家庭年薪8萬3,966元，需要453.7個月，也就是將近38年的時間。
卑詩省維多利亞市的購房者也需要年收入23萬1,194元，並儲蓄28年，才能攢夠標價為113萬8,904元當地典型房屋的首付。
埃德蒙頓的房價就比較實惠，典型住房的房價為46萬1,563元。一個年收入為11萬1,264元的家庭儲蓄31個月就可以買房。購買25萬2,713元的公寓，年收入需60,919元，儲蓄17個月即可購買。
責任編輯：易柯
