【大紀元2023年06月29日】（大紀元記者李平多倫多報導）過去標準房貸按揭是25年，央行加息後，房貸利息壓力沉重，一些揹負房貸的業主發現，當前高息環境下，要維持現有浮動利率月供不變，房貸得90年才能還清。
據《多倫多星報》報導，按揭經紀巴特勒（Ron Butler）透露，有些業主房貸得60年、70年才能還清，有些甚至長達90年，大銀行多數按揭都自動延期，業主們也日益擔心。
專家表示，浮動按揭利率有2種，一種是固定月供，一種是月供隨銀行優惠利率浮動。高息環境下，固定月供利息還款占比增大，本金還款占比減少，風險較大。
有按揭經紀透露，1個月前甚至碰到有客戶按揭期限長達87年，但如此一來，月供中本金還款比例小，債務壓力只增不減。按揭專家提醒，人們買房時，大銀行根本不發放90年按揭期限，銀行也不會延長按揭期限，而是按揭系統內在機制本身使然。
觸動觸發利率
按揭專家表示，房貸月供全部用於利息還款、本金還款為零時，就觸動觸發利率，銀行就會通知客戶需追加月供，此時客戶要麼追加月供，要麼追加一次性大額本金還款，或選擇固定利率，以此來維持或減少按揭期限。
專家表示，觸動觸發利率時，除非極特殊情況，按揭期限不可能延長。利率有可能下降，此時按揭期限就自動縮短，否則就會觸動觸發利率。目前銀行都加息，所有人都注意到按揭期限變長，以前從未見過這種情況。
加拿大銀監局（OSFI）也注意到這一情況，在最近的年度風險評估中指出，房市是當前銀監局密切關注的頭號風險，並在積極評估浮動利率固定月供帶來的風險以確定是否做出相應修訂。
評估報告表示，按揭期限延長風險大，業主揹負債務周期長，銀行虧損風險也大。銀監局希望大銀行能採取積極措施，儘量減少風險。
報告還表示，延長按揭期限對負債人來說並非長久之計，畢竟在續簽按揭時，還得恢復到最初的按揭期限，也就是說，延長按揭期限只是暫時緩解辦法幫助借貸人暫渡難關，並非系統長久的固定解決辦法。◇
責任編輯：文芳#
