【大紀元2023年07月23日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）在悉尼和墨爾本的一些地區，人們喜愛他們所居住的區，喜愛他們的住房，不願把房子賣掉，搬到別的地方去。在這樣的區，市場上很難找到房產。
據澳洲Domain房地產網信息，在悉尼，這樣的區往往擁有海景、好學校。在過去的一年裡，這些區只有少量的房產交易。
在市場下滑和經濟不確定性加劇的背景下，悉尼的待售房產數量急劇下降，供應進一步減少，尤其是在本來就交易量較低的優越地段和較小的區。
根據Domain集團的數據，在過去一個財政年度裡，獨立房交易量不超過五筆的八十多個悉尼的區中，有海濱的Watsons Bay、Kirribilli和Whale Beach這些本來就供應有限的地方。
類似的規模較小的高檔區，如Point Piper、Darling Point和Tamarama的獨立房銷售也很少，每個區的房產交易量在6至12筆之間。
然而，即使是像Bondi Beach、North Manly、Narrabeen和Brighton-le-sands這些獨立房較多的區，房產銷售數量也低於50筆，這樣的區共有370多個。50筆的交易量是Domain集團研究計算一個區房產中位價所使用的標準。因為低於這一交易量時難以可靠地計算房產中位價。
類似的情況也出現在像Summer Hill和North Epping，以及Mount Kuring-Gai和Camden這樣的外環城區。
對於公寓房來說，South Coogee、Clovelly、Millers Point、Enmore和Willoughby等區的銷售量也很有限。
房產銷售下降，賣家在價格下跌和利率上升之際猶豫不決。儘管價格現在已經連續數月反彈，但5月份的待售房產數量仍較去年同期下降了20.7%。
Ray White的研究主管Vanessa Rader表示，位置優越的房產，無論是海濱或海灘邊上，還是擁有良好學校的適合家庭的區，房產供應通常緊張。
她說：「這些通常是具有某種地理位置優勢的區域，一般無法輕易再創造出這樣的位置。」
她補充道：「如果有人在這些地方賣掉房產，他們能去哪裡呢？」這在供應緊張的情況下成為更大的擔憂。
Rader表示，隨著價格下跌，潛在的賣家選擇觀望，這進一步減少了買家的選擇，進一步阻止了房主的賣房意願，因為他們擔心找不到合適的新家。
她說：「很難找到想要購買的房產，如果不得不進入租房市場，租房空置率又長期處於低位。」
對於房地產市場和更廣泛的經濟前景的不確定性也在阻礙賣家，同樣也在增加再融資的困難。
東郊區房產經紀人Ric Serrao表示傳統上供應緊張的城區更是如此。
他說：「有一部分客戶是機會主義者，當他們覺得市場價格對他們不利時，他們就不會掛牌出售。」
有限的供應增加了對可用房產的競爭，使價格下跌得到了一定的支撐，並支持了最近的價格反彈。
Serrao說：「每次有一所待售房出現時，就有十到十五人有意購房，這樣的情況下，怎麼會出現價格下跌呢？」
西北郊區情況也類似。經紀人Michael Dowling發現在Denistone和East Ryde等低成交量的區，掛牌房源變得很少，Denistone和East Ryde分別只有40和38套房產銷售。
他說：「East Ryde是一個非常適合家庭的地區，在這裡鄰居們似乎都相互認識。很多老年人從房屋籌備建造的時候就一直住在這裡。」
這個地區受到了北岸和內西區家庭升級者的歡迎，他們尋求價格相對更實惠的房屋，位於一個適宜家庭居住且地理位置便捷的地區。
在墨爾本，房主不願放棄房產的範圍很廣，從小而獨特的地方到內城的高端區。
在截至今年3月的一年內，有150多個區的房產銷售量不足50套，給希望購房的買家帶來了困難。
其中包括內東區的Deepdene（截至3月的一年內銷售19套）、擁有較少獨立式住宅的地區，如Burnley（一年銷售14套）和Cremorne（一年銷售32套）。
這些數據顯示，在過去的年度裡，由於經濟不確定性和利率上升，房主們對於掛牌出售房產持觀望態度，進一步降低了已經較小的社區中的房源數量。
墨爾本其它不容易買到房產的區包括高端區Kooyong（一年僅九套房產銷售）、East Melbourne（一年僅21套房產銷售）和Princes Hill（一年僅27套房產銷售）。
房地產公司McDonald Upton Real Estate主管Sheryl Upton說在Princes Hill罕有一個房源，她表示這個社區很少有房產出售的原因非常簡單，「這就像任何一個供不應求的地區一樣，人們只是喜歡它。」
Upton表示，該區在19世紀末期設計得很好，生活在那裡很愉快，所以居民通常不願意出售房產。
Marshall White房地產公司的經紀人Abby Innes表示，像Deepdene、Kooyong和Cremorne這樣的區很小，在較大的區旁邊，鮮少有人關注。
她說：「因為它們是小小的區，所以並沒有受到太多關注。Toorak、Armadale和South Yarra被視為高端區，但Kooyong、Cremorne被藏在一邊被人遺忘了。」
「那些地方的獨立房更少，它們是較小的區。」Innes還表示，這些地區的獨立房很少易手。
她說：「Kooyong和Deepdene是家庭聚集的區域，人們想離學校近一點。孩子上學期間他們會在那裡住上二十年，然後他們會喜歡那裡並換成小房繼續住在這個地區。」
Demographics集團的聯合創始人Simon Kuestenmacher表示，在小而獨特的區，這種情況經常發生。
他說：「澳洲人喜歡保留家庭住所，房子通常只有在父母親都去世後才會進入市場。因此不會有太多新的房產供應，現有的房產仍然掌握在房主手中。」
正因為如此，Kuestenmacher表示，這類不容易購買到房產的區的大多數房主很可能已經居住了幾十年。
「從傳統意義上講，Princes Hill這樣的地方家族擁有房產很久了。如果在那裡擁有一塊地，就可能已經擁有它六十年了。」他說，「如果賣了就太愚蠢了，因為這塊地它已經帶來了多年的收益。」
房地產公司Meridian Real Estate老板Philip Georgiou表示，由於掛牌房產數量較少，其它地區如Caulfield（年度僅49套房銷售）剛剛位於50套銷售門檻之下。
「Caulfield是一個較大的普通城區。這些地區房產非常緊缺，而且居民很多為家庭。Caulfield是家庭住宅的理想之地。」他說，當市場上沒有足夠的房源時，他們滿足於現有的住宅，所以不會賣掉房子另買別的。
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