【大紀元2023年08月19日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）越來越多的經濟學家表示，澳洲儲備銀行連續兩個月沒有升息，下一步的利率走勢將會是下降。
據澳洲房地產網消息，目前，買家和賣家正準備迎接傳統上春天繁忙的房產銷售季節，預計未來幾個月內將出現持續活躍的市場活動和房價上漲。
在8月的例會上，澳洲儲備銀行將現金利率保持在4.1%，自2022年5月的歷史最低點0.1%以來，這是利率連續停滯的最長時期。
在宣布這一決定時，澳洲儲備銀行行長Philip Lowe並未排除進一步加息的可能性，但他表示這將取決於通脹和經濟的發展情況。
一些經濟學家更新了他們的預測，澳洲聯邦銀行（CBA）和西太平洋銀行（Westpac）加入澳新銀行（ANZ）和澳洲金融集團（AMP）的行列，認為利率現在已經達到峰值。
西太平洋銀行首席經濟學家Bill Evans表示，問題是，什麼時候第一次降息？
Evans說：「下一步很可能是周期內的第一次降息，預計將在2024年第三季度進行。」
澳洲聯邦銀行預計，第一次降息將會更早發生，預計從2024年3月開始，每個季度都會降息，在2024年底將現金利率降至3.1%。
澳洲聯邦銀行高級經濟學家Belinda Allen說：「我們預計經濟將會放緩，通脹將會接近目標，勞動力市場將會變弱，這將推動降息周期的開始。」
「這意味著2023年6月可能是最後一次加息，距離澳洲儲備銀行董事會會議決定第一次降息將會間隔九個月。」
以下是一些主要經濟學家對未來一年內利率走勢的預測：
雖然普遍認為利率已經達到頂峰，但澳洲國民銀行預計澳洲儲備銀行還將進行一次加息，以確保通脹率在2025年中期回歸至其2%至3%的目標範圍。
6%的通脹率仍然是澳洲儲備銀行截至6月的年度目標的兩倍。
澳洲國民銀行首席經濟學家Alan Oster說：「在澳洲儲備銀行連續兩個月將利率保持在4.1%後，我們現在預計本周期內只會再進行一次加息，使現金利率目標上升到4.35%，之前預計的是4.6%。」
「隨著現在預計的利率峰值比我們之前的預計略低，我們將對降息的預期修改到2024年8月。」
關注今年春季銷售旺季的供應情況
2022年下半年房價持續下跌，但今年以來房價反彈，7月份最新的PropTrack住宅價格指數連續七個月上漲。
全國住宅價格現在比一年前高出1.36%，僅比2022年3月的最高點低了1.44%。
PropTrack機構的高級經濟學家Eleanor Creagh表示，由於廣泛預測利率已經達到頂峰，房地產市場信心正在回歸，為強勁的春季銷售打下了基礎。
Creagh說：「買家可能會因緊縮周期的預計結束、未來借貸成本的確定性以及持續的低失業率而感到安心。」
「已經持續七個月的價格上漲在各個市場上都有所體現，這也可能吸引更多買家。」
今年房價的主要推動因素是供應短缺，由於對利率和經濟的不確定性，賣家選擇觀望。
Creagh表示，如果更多的賣家不願意將他們的房產推向市場，這可能會進一步推高房價。
她說：「儘管整體上市房產數量有所增加，但最近幾個月新上市房產的數量仍較少，導致買家競爭增加，賣方條件良好。」
責任編輯：簡玬
