【大紀元2023年08月22日訊】（大紀元記者方曉綜合報導）近期，恆大、碧桂園等多家中國房企巨頭接連爆雷。中共國家住房和城鄉建設部主管的《中國房地產報》近日發文承認，後續可能仍有房企出現債務違約。有分析表示，市場不應低估中國房地產行業大幅崩潰的後果。
中共住建部官媒承認房市低迷
由中共住建部主辦的媒體《中國房地產報》8月21日發文稱，中共國家統計局8月15日公布的1～7月宏觀經濟和房地產數據顯示，房地產投資、銷售以及房企到位資金持續下滑。此前央行公布的社融數據也驗證了房地產市場的低迷。
受房地產市場低迷等因素影響，房企資金鏈持續承壓。國家金融與發展實驗室發布的2023年二季度報告指出，2023年下半年，大部分房企的債務壓力依然較大，且融資恢復和銷售復甦均不及預期，房企違約風險依然嚴峻，後續可能仍有房企出現債務違約。
近日碧桂園、遠洋等多家頭部房企接連爆出債務違約風險，此前已爆雷的數十家房企債務重組也是異常艱難。受房地產市場拖累，中國最大的資產管理集團中植系也陷違約困境，旗下央企中融信託已出現暫停兌付，進一步引發市場對中國金融風險的擔憂。
文章稱，儘管此前地方政府出台了大量「刺激」政策，但從市場反應看，政策效果並不明顯。究其原因，關鍵是市場供需兩端的核心問題仍未得到有效解決。供給端，民營房企的融資環境並沒有實質性改善，大批已經爆雷的房企仍在死亡線上掙扎；未爆雷的房企也因市場形勢惡化，逐步滑向風險邊緣。需求端，市場預期不穩，居民消費能力減弱，加之一些城市限購、限貸、限價等政策措施依然嚴厲，嚴重制約了市場恢復進程。
多地降低二套房首付比例 調控政策未見效
自7月24日中共政治局會議提出「適時調整優化房地產政策」以來，多地再推出所謂樓市優化政策。
官媒報導，福州、廈門、成都、瀋陽等多個城市擬於近日調整優化限購政策，降低二套房首付比例下限。限購取消後，當地首套、二套房最低首付比例可降至20%、30%。
8月17日，江西南昌發布15條穩樓市新政，其中提出，首次購房首付比例最低執行20%，二套房首付比例最低執行30%；可預提住房公積金支付購房首付款；多子女家庭使用住房公積金貸款額度上浮20%；給予契稅補貼和換房退稅優惠等。
同日，針對福建廈門二套房首付比例和貸款利率下調的傳聞，交通銀行等多家銀行廈門支行相關工作人員均表示，當地二套房首付比例已降至四成，同時，二套房貸款利率也降至4.8%，新政是從8月16日開始執行的。
實際上，近十幾年來，大陸各地已多次出台類似的「樓市優化政策」。
中共喉舌《人民日報》7月8日的文章承認，「房地產調控政策屢次失靈」，自2009年年底開始，中央政府對房地產市場的調控愈來愈嚴厲，然而「藥勁不小療效不佳」。
分析：市場不應低估中國房地產行業大幅崩潰的後果
中國房地產巨頭碧桂園爆發財務危機，已有2筆美元債息逾期。據公告，其上半年虧損在人民幣450億到550億元間，其債務重組前景不被看好。
目前，碧桂園陷入現金流困難，宣布旗下多隻境內公司債券從8月14日開市起停牌，復牌時間另行確定。
碧桂園出現債務危機後，中國各地碧桂園在開發樓盤的客戶紛紛在微博上留言稱，自己對未來家園的命運感到擔憂。
一名微博用戶在碧桂園超話的微博頁面上留言：「我真的崩潰了，家裡人掏空了本給我買的期房，現在出這麼個事，爸爸晚上跟我講的時候眼睛裡都含著淚花，我也不知道說什麼，爛尾了怎麼辦？一百萬對於我們來說哪裡有那麼好掙，一輩子才能掙幾個一百萬。」
上週，野村證券中國首席經濟學家陸挺發文，對大陸房地產行業的崩潰及當前的惡性循環提出看法認為，市場仍然低估了中國房地產行業大幅崩潰的後果，中國房地產行業占全球新房銷售和房屋建設的一半以上。
他說，新房銷售下滑引發的連鎖反應，可能導致開發商違約增多、政府收入大幅萎縮、建築材料需求下降、房地產和政府部門員工薪資下降、消費疲軟、金融機構蹣跚而行。
陸挺表示，北京採取的一些緩解房地產行業緊張局勢的措施太慢、太少了。
責任編輯：林琮⽂#
