【大紀元2023年08月02日】（大紀元記者劉海英多倫多報導）仔細研究加拿大央行的聲明，已成為多倫多地區夏季房地產市場的晴雨表。需要房貸的買家如果認為央行基準利率即將上調，他們通常會加快購買速度。
如今，潛在的賣家也試圖通過分析央行動向，來決定是否該出售以及何時出售。一些賣家還把房子掛牌時間安排在央行開會決定利率的日子。
8月住房銷售或低迷
據《環球郵報》報導，Harvey Kalles Real Estate房地產公司經紀庫蒂安（Andre Kutyan）預測，隨著人們度假，8月份的銷售將會低迷，同時要為加拿大央行定於9月6日發布的公告做好準備。
庫蒂安一直建議自己的客戶考慮等到9月之後再上市。他表示，一些已經掛牌但尚未達成交易的房主，正在考慮將房產撤出市場，並在加拿大央行9月份利率公告後重新掛牌。
如果利率看起來會保持不變或走高，其他尚未貼出「出售」標誌的人正在考慮在利率公告後立即上市。
如果央行可能在今年年底前開始降息，在一些房主看來，這將使2024年初成為上市的更好時機。
央行在7月份又加息了25個基點，使政策利率達到5%的22年來新高。
7月加息後 房市變緩
庫蒂安觀察到，7月12日加息後，看房和銷售放緩。「我認為這確實給夏天踩了剎車。」庫蒂安補充道，利率只是因素之一，他解釋說，房屋的位置和類型也影響人們的購買熱情。
例如，排名靠前的學區對家庭具有吸引力。內部空間小一點的房產，吸引了小戶型人士。
Royal LePage Signature Realty房地產公司經紀拉夫吉（Munira Ravji）表示，每次在利率公告之前，她通常會更忙一些，因為持有預先批准的房貸協議的買家會急著買房。她說：「隨著利率的每一次上漲，買家的承受能力都會下降。」
最近，她看到投資者將他們的出租房產掛牌出售，因為他們越來越受到利率上升的擠壓。在病毒大流行期間以折扣房租入住的租戶所支付的費用，遠低於業主今天再出租能拿到的租金。「房租並不能覆蓋他們的持有成本。」拉夫吉說。
她補充說，如果買家真心要買，賣家對價格變得越來越靈活。賣家感到迫切需要在9月份的下一次央行利率會議之前找到買家，因為可能會再次加息。
她說，獨戶住宅的銷售速度仍然相當快，而價格合理的公寓單元也容易找到買家。
在公寓市場，許多買家都在試圖找到便宜點的單元，如果一個單元的價格過高，大多數買家根本不會提出報價。◇
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