【大紀元2023年08月07日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）房貸還款壓力和變現獲利正促使南澳越來越多的投資者售房。不過，阿德萊德北郊因良好的性價比仍受到投資者，尤其是外州投資者的青睞。社區公益服務人士擔心投資者售房可能增加租客壓力，加重租房危機。
據澳洲新聞集團網的報導，房產數據研究公司PropTrack的數據顯示，南澳6月掛牌上市的物業中，投資房占比達到21.5%，達到自去年5月進入加息周期以來的最高值。
在過去14個月中，現金利率從0.35%升至4.1%，投資者售房比例也在不斷升高。
房產代理中介公司Ray White公司Paradise加盟店的銷售代理巴爾蒂諾（Andrew Baldino）表示，最近幾年越來越多的投資者選擇出售手中的投資物業，很多人是趁房價上漲變現物業增值，不過也有很多人是迫於財務壓力。
他說：「（投資者售房）的確越來越普遍。有數據顯示到今年底，約15萬套負有固定利率房貸的物業要轉入可變利率貸款，很多投資者都在其中，他們中很多人將無力繼續持有物業。」
他還說：「現在賣房，只有三、四成的意向諮詢來自投資者，而在以前這個比例為70%至80%。現在多數為首次購房者。」
不過，阿德萊德的北部遠郊因低廉的房價和良好的投資回報正受到投資者，尤其是外州投資者的追捧。
根據PropTrack自動估值模型（AVM），今年上半年，全澳獨立房價格漲幅最高的10個區中，有4個在阿德萊德。
阿德萊德北部Smithfield Plains的房價上漲了13.1%，Andrews Farm、Elizabeth North和Davoren Park的漲幅也都超過了12%。目前Andrews Farm的獨立房AVM中位價是47萬澳元，其它3個郊區的中位價均低於40萬澳元。
當地LJ Hooker房地產公司經紀人德爾克（Carla Doecke）表示，阿德萊德北部的需求仍然受到尋求可負擔性和良好租金回報的州際投資者的推動。她說：「我們的買家中投資者占到一半，有首次投資置業的，也有資深的投資者。」
南澳社會服務理事會首席執行官沃姆斯利（Ross Womersley）表示，儘管投資者售房並不一定對租賃市場的供需態勢造成顯著影響，但確實會對租賃這些物業的租客造成壓力。他說：「一旦物業出售，租客可能不得不另找住處，或擔心要支付更高房租。」
他認為最根本的問題還在於可租房源，尤其是適合中低收入家庭的房源嚴重短缺。「只要存在供給不足，任何小的改變（如投資房出售）都會加大租房的難度。」
責任編輯：陳紫雨
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