【大纪元2023年08月07日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）房贷还款压力和变现获利正促使南澳越来越多的投资者售房。不过，阿德莱德北郊因良好的性价比仍受到投资者，尤其是外州投资者的青睐。社区公益服务人士担心投资者售房可能增加租客压力，加重租房危机。
据澳洲新闻集团网的报导，房产数据研究公司PropTrack的数据显示，南澳6月挂牌上市的物业中，投资房占比达到21.5%，达到自去年5月进入加息周期以来的最高值。
在过去14个月中，现金利率从0.35%升至4.1%，投资者售房比例也在不断升高。
房产代理中介公司Ray White公司Paradise加盟店的销售代理巴尔蒂诺（Andrew Baldino）表示，最近几年越来越多的投资者选择出售手中的投资物业，很多人是趁房价上涨变现物业增值，不过也有很多人是迫于财务压力。
他说：“（投资者售房）的确越来越普遍。有数据显示到今年底，约15万套负有固定利率房贷的物业要转入可变利率贷款，很多投资者都在其中，他们中很多人将无力继续持有物业。”
他还说：“现在卖房，只有三、四成的意向咨询来自投资者，而在以前这个比例为70%至80%。现在多数为首次购房者。”
不过，阿德莱德的北部远郊因低廉的房价和良好的投资回报正受到投资者，尤其是外州投资者的追捧。
根据PropTrack自动估值模型（AVM），今年上半年，全澳独立房价格涨幅最高的10个区中，有4个在阿德莱德。
阿德莱德北部Smithfield Plains的房价上涨了13.1%，Andrews Farm、Elizabeth North和Davoren Park的涨幅也都超过了12%。目前Andrews Farm的独立房AVM中位价是47万澳元，其它3个郊区的中位价均低于40万澳元。
当地LJ Hooker房地产公司经纪人德尔克（Carla Doecke）表示，阿德莱德北部的需求仍然受到寻求可负担性和良好租金回报的州际投资者的推动。她说：“我们的买家中投资者占到一半，有首次投资置业的，也有资深的投资者。”
南澳社会服务理事会首席执行官沃姆斯利（Ross Womersley）表示，尽管投资者售房并不一定对租赁市场的供需态势造成显着影响，但确实会对租赁这些物业的租客造成压力。他说：“一旦物业出售，租客可能不得不另找住处，或担心要支付更高房租。”
他认为最根本的问题还在于可租房源，尤其是适合中低收入家庭的房源严重短缺。“只要存在供给不足，任何小的改变（如投资房出售）都会加大租房的难度。”
责任编辑：陈紫雨
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