【大紀元2024年01月24日訊】（大紀元記者李平多倫多報導）安閣物業（Engel & Völkers）最新報告顯示，哈利法克斯、蒙特利爾、渥太華、多倫多和溫哥華等幾個大城市豪宅市場正經歷調整，並日益接近正常。以下是影響這些大城市豪宅行情的幾大趨勢。
市場新調整
專家預計，今年4季度市場會調整，主要原因是建築成本飆升、利率居高和房價下跌（或漲幅停滯）。報告指出，目前人們主要是因換房（大換小或小換大）、工作變動或搬家等幾大原因買房，不再是因投資買房。
買家靜等央行減息
外界預計，央行最早今年4月開始減息。報告認為，利率即使微降一點點，也會釋放一些觀望買家積壓需求。買家積壓需求，會給市場火上澆油，推動房價上漲。
供應短缺遠超短期擔負力緩解
專家認為，還在觀望的買家，有可能錯失市場多年來難得一見的好時機。競爭減少，房屋庫存上升，創造絕佳獨特投資機會，推動市場活躍，會推動短期買房擔負力達到峰值。
加拿大房貸與住房公司（CMHC）估計，要長期確保住房擔負力，2030年前全國需新增近350萬套住房。
全國豪宅行情概述
去年全年全國豪宅市場行情穩定。目前政府計劃斥資百億巨資建新房，有助推動建築行業就業，解決短期租房房源，推動稅收抵免綠色投資等。
聯邦政府計劃2025-2026年撥款150億用於出租住房建設。今年1月1日《地產經紀合作政策》生效，要求公開營銷的房產必須在公開營銷後3天內在多重掛牌系統（MLS）上市，禁止獨家掛牌。
幾大豪宅市場概覽
去年哈利法克斯百萬元以上豪宅銷量跌16%，但平均售價漲13%。安閣物業新斯省合作夥伴哈丁（Donna Harding）表示，當地豪宅行情雖低迷，但因供應短缺，房價仍持續上揚。百萬元以上豪宅上市後，多個買家爭搶現象消退，買家可趁目前大好時機入市。
去年蒙特利爾100萬至399萬元價位的豪宅銷量跌12%，平均售價微跌0.62%。安閣物業蒙特利爾合作夥伴格羅羅（Patrice Groleau）表示，當地拎包入住式獨立產權的住宅需求仍高漲，掛牌24小時內通常會收到多個買家下offer。移民人口大量湧入魁省，其中許多選擇定居大城市。新移民過了租房期後，多半會買房，到2030年前住房需求都會保持強勁。
去年渥太華600萬元以上豪宅銷量共2棟，是自2014以來首次，導致400萬元以上豪宅平均售價上漲 24%。安閣物業渥太華合作夥伴金（John King）表示，今年春季房市，當地市場還會繼續調整，但房價估計不會大跌，買家會有更多選擇，買房競爭不大。賣房會更困難，上市天數會延長，需求助資深經紀才能順利賣房。
去年雖有外國買家禁令，市場低迷，但多倫多800萬元以上超級豪宅銷量仍比2019年飆升50%以上。安閣物業多倫多合作夥伴瑞諾德（Anita Springate-Renaud）表示，由於掛牌天數延長，一個最顯著變化是，人們如今是先賣後買，而不是過去的先買後賣。即便如此，豪宅市場仍相當穩定，只出現微幅縮水。
溫哥華100萬元至399萬元價位豪宅行情去年相當穩定。安閣物業溫哥華合作夥伴卡羅斯（Andrew Carros）建議，在當地買賣房屋，最好諮詢當地專業人士意見，如此才能確保交易順利、成功。
責任編輯：文芳
