【大紀元2024年01月25日訊】（大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾報導）1月23日週二，魁北克房地產經紀自律局（OACIQ）紀律委員會宣布裁決，經紀人克里斯汀．吉魯阿爾（Christine Girouard）和喬納森．多菲奈-福廷（Jonathan Dauphinais-Fortin），因被指控提交虛假報價以哄抬銷售價格而被判有罪。
經OACIQ紀律委員會查證，在多筆房地產交易中，吉魯阿爾要求她的合作經紀人多菲奈-福廷「做出購買承諾，以便她能夠跟進買家並邀請他們提高出價。這些購買報價通常遠低於要價，並且包含一些對賣家沒有吸引力的條件。」
OACIQ由魁省《房地產經紀法》成立，其宗旨在保護公眾利益。根據查到的證詞、證據，而且行爲具有重複性，紀律委員會裁定這兩名經紀人構成欺詐行爲，並指稱其陳述違反了經紀人應有的誠信法則。
紀律委員會的監督副總裁卡羅琳．尚帕涅 （Caroline Champagne）在新聞發布信中說，「這樣的決定旨在起到示範作用，因為它提醒了房地產經紀人永遠不要陷入利益衝突的重要性。」
「吉魯阿爾和多菲奈-福廷選擇使用欺詐手段來謀取賣家客戶的利益，不僅導致買家支付超出其計劃購買房產的不當費用，而且極大損害了整個行業的形象和聲譽。」尚帕涅表示，「消費者需要知道，他們可以在一生中最重要的交易中信任房地產經紀人。」
每次指控最高罰款5萬元
去年5月，魁省法文媒體La Presse爆料，Re/MAX房地產經紀人吉魯阿爾和多菲奈-福廷讓朋友和家人對他們出售的房屋提出虛假報價，以在合法買家之間製造競爭感，從而推高價格。吉魯阿爾是真人秀節目「Numéros 1」（第一）的明星之一。
在媒體報導後，Re/MAX隨即與吉魯阿爾和多菲奈-福廷解除了合約。7月20日起，兩人的經紀執照被OACIQ紀律委員會暫停。
紀律委員會在作出有罪決定後，將舉行聽證會以確定制裁措施，目前具體日期尚未確定。紀律委員會說，對於每一次證實的指控，除了執照被暫停或吊銷，吉魯阿爾和多菲奈-福廷還可能會面臨最高5萬元的罰款。
據La Presse報導，OACIQ紀律委員會在2023年9月和10月查證了文件、事實並聽取證詞後，證實吉魯阿爾已犯有4次欺詐行為，而多菲奈-福廷犯有2次欺詐行為。
「虛假」不僅創造了競爭幻覺
紀律委員會文件中對「虛假」一詞進行了詳細討論，並在2023年秋季的聽證會上進行了詳細討論，其中解釋說，「購買承諾是所謂的『虛假』，因為它不僅僅是為了創造競爭的幻覺。」
在一個例子中，在2022年2月，吉魯阿爾代理過一套Repentigny的房子，標價399,700元出售，受害者委託買家經紀人在當月22日下單，承諾以41萬元購買房產，之後吉魯阿爾通知買家經紀，賣家另收到一份購買承諾。這份虛假報價來自於多菲奈-福廷的前配偶，受害者最後將報價加碼到45萬元「搶到」了房產。
房地產經紀撒謊是違法
紀律委員會在調查中發現，吉魯阿爾不僅使用了虛假的購買承諾，而且還撒了謊，違反了《房地產經紀法》。
在一套代理掛售要價為549,700元的房屋中，吉魯阿爾收到一份607,000元的報價，之後，她「試圖透過她的虛假陳述來提高報價，表示他們已收到了幾項購買承諾，其中一項來自蒙特利爾經紀人，價格更高。」
「然而，這種『所謂的』最佳報價似乎並不存在，而且經紀人客戶提交的購買承諾……金額607,000元已經是她收到的對該房產的最佳報價，」紀律委員會文件指出。
在La Presse 2023年5月披露的第三起案件中，吉魯阿爾在談判期間睡著了，沒有及時發送買家簽署的一份價格為692,500元的還價。她沒有向她的客戶承認這一情況，而是讓他們相信賣家想要更多的錢，他們必須支付7,500元。但是在房檢過程中，吉魯阿爾的客戶得知了這一情況，而她最終讓他們簽署一份保密文件來補償他們。
紀律委員會的決定指出，「有問題的不是被訴人錯過了返還文件的最後期限，而是被訴人向客戶虛假陳述了此次漲價的真正原因」。
在紀律委員會審查的第四筆交易中，吉魯阿爾被判有罪，罪名是在接受購買承諾後試圖排除法律品質保證，並威脅買方經紀人，要求其拒絕購買。
遭受經濟損失 可要求賠償
紀律委員會提醒民眾，「認為自己受到房地產經紀人欺詐行為傷害的消費者可以提出援助請求，並向房地產經紀賠償基金要求賠償。」受騙買家可以獲得魁北克房地產補償基金（FICI）的援助。賠償最高可達10萬元。
OACIQ監督副總裁尚帕涅表示，受害者無須等待宣判有罪才能申請這一賠償，「賠償請求機制可以與調查程序同時啟動。」同時，受害者也可以向魁北克房地產經紀專業責任保險基金（FARCIQ）求助，也無須請律師代表。
OACIQ稱，自2023年5月媒體報導買家報價作假以來，因擔心自家也成為詐欺計畫受害者而提出援助請求的案例增加了20%。
責任編輯：易柯
